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身元保証人がいない高齢者の対策とは?サービスの選び方や注意点なども解説

お役立ち情報 2025/07/11

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高齢者で身元保証人がいない場合、入院や介護施設への入所時などの手続きが思うように進まず、支障をきたすことがあります。身寄りがなく身元保証人を立てられない場合、身元保証サービスを利用するのもひとつの選択肢です。

身元保証サービスの内容も保証会社によって異なるため、事前に確認し比較検討することが大切です。

この記事では、身元保証サービスの概要や選び方、利用するときの注意点について解説しています。身元保証人がいないことを不安に感じている方は、ぜひ参考にしてください。

身元保証人がいない高齢者が困るシチュエーションは?

身元保証人とは、本人に代わってさまざまな手続きや判断などを行う役割を担う人のことです。身寄りのない高齢者にとっては、身元保証人がいないことで生活に支障をきたす場面があります。

病院で入院や手術をするとき

病院への入院や手術が必要な場合、身元保証人を求められるケースが多くあります。独身や単身生活などの理由で身元保証人がいない高齢者は、急な病気やケガで入院・手術が必要になったときに対応できず、受け入れが難しくなる可能性があります。

入院や手術時に病院から身元保証人を求められるのは、主に費用未払い時の対応と、治療中に本人が亡くなった場合の遺体引き取りや精算手続きを保証するためです。

相続人がすぐに確認できない場合、手続きが煩雑になるため事前に身元保証人の措置が求められます。また、緊急連絡先の確保や入院診療計画書の説明、転院時の対応など、身元保証人としての役割は多岐にわたります。

介護施設へ入所するとき

高齢者が介護施設へ入所する場合も、契約の際に身元保証人が必要とされるのが一般的です。介護施設のサービスを利用するためには費用が発生するため、利用料を払えなくなった場合に備えて、連帯保証の責務を負う身元保証人が求められます。

入居中の高齢者に治療が必要で、本人が認知症などで適切な判断をできないときは、身元保証人が治療方針への同意を求められることが一般的です。また、身元保証人は、入居者が施設でケガをしたり、体調を崩したりした場合の緊急連絡先としての役割も担っています。

長期にわたって入居するタイプの介護施設では、施設内で亡くなるケースもあり、遺体の引き取りや対処手続きなども身元保証人の責任範囲です。

高齢者本人が亡くなったとき

高齢者本人が亡くなった場合、死亡後の各種手続きは自宅や施設でも身元保証人が行います。医師の立ち会いのもとで死亡確認を受け、死亡診断書を受け取るのも身元保証人の役割です。

そのあとは、葬儀や供養の準備、行政関係の手続き、電気や水道などライフラインの解約手続きを行います。介護施設に入所していた場合は、利用していた部屋の片付けや費用精算も必要です。

身元保証人がいないケースの対策

65歳以上の高齢者のひとり暮らしは増加傾向にあり、それにともなって身元保証人がいない高齢者も増えています。家族がいても関係が疎遠になっているなど、必要なときに頼れないケースも少なくありません。

出典:内閣府「第1章 高齢化の状況(第1節 3)」

https://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2024/html/zenbun/s1_1_3.html

ここでは、入院や介護施設への入所時に身元保証人がいない場合にとるべき対策として、代表的な2つの方法を紹介します。

身元保証サービスを利用する

身元保証サービスとは、保証会社が親族に代わって身元保証人の役割を代行するサービスです。費用は発生しますが、頼れる人がいない場合は利用を検討するとよいでしょう。

サービス内容は運営する会社によって異なりますが、なかには24時間365日対応で、緊急時に駆けつける体制を整えているところもあります。ただし、葬儀や各種手続きに対応していない保証会社もあるため、契約前にサービス範囲の確認が大切です。

身元保証人不要の病院や介護施設を探す

入院や介護施設への入所時には、身元保証人を求められるケースが一般的です。しかし、一部の病院や介護施設では、身元保証人を不要としている場合があります。どうしても身元保証人を立てるのが難しければ、身元保証人がいなくても入院や入所が可能な施設を探すのもひとつの方法です。

病院は医師法により、正当な理由がない限り患者からの診療治療の要求を拒否できないことになっています。身元保証人がいないことだけを理由に入院を断るのは、不適切とされています。何らかの解決策を提案してもらえる可能性があるため、病院に相談してみましょう。

ただし、身元保証人がいない代わりに入院保証金の支払いを求められる場合があります。金額が大きくなる可能性もあるため、事前に費用や条件を確認しましょう。

出典:e-GOV「医師法第19条」

https://laws.e-gov.go.jp/law/323AC0000000201

身元保証サービスを選ぶときのポイント

身元保証サービスを利用する際は、自分の状況に合ったサービスを提供している保証会社を選ぶことが大切です。ここでは、サービス選びのポイントについて解説します。

サービス内容

まずは、自分が必要とするサービスが含まれているか確認しましょう。なかには、不要なオプションがついたプランもあり、そのぶん費用が割高になる場合があります。主なサービス内容を把握したうえで、過不足のないプランを選択しましょう。

日常生活のサポートが含まれるサービスでは、買い物や通院などのつき添いをしてもらえることがあります。また、緊急時の駆けつけサービスがついているプランなら、体調を崩して自宅で動けなくなったときにも対応してもらえます。

ひとり暮らしで近くに頼れる人がいない方にとっては、このようなサービスがあると心強いでしょう。

費用

身元保証サービスの利用には、一般的に数十万円の費用がかかります。入会金を設定している保証会社を利用する場合は、初期費用としてまとまったお金の準備が必要です。月会費や年会費が必要になるケースもあります。

料金はサービス内容ごとに設定されており、身元保証、日常生活のサポート、死後の手続きなど、依頼するサービスの種類が増えるほど支払う金額も多くなります。

お手持ちの資金に余裕があれば一括払いも可能ですが、年払いや月払いを検討する際には、継続的な支払いが可能かどうかを事前にシミュレーションしておきましょう。

身元保証サービスの利用にかかる費用の負担が大きいと感じる場合は、不動産担保ローンを活用する選択肢もあります。不動産担保ローンは、所有する土地や建物を担保に融資を受けられるローンです。

高齢者であっても、土地や家などの不動産を所有していれば不動産担保ローンを利用できる可能性があります。身元保証サービスの利用を検討する際は、不動産担保ローンを取り扱う会社に相談してみましょう。

こちらの記事では、土地担保について解説しています。融資を受ける仕組みやメリット・デメリットも取り上げているため、ぜひあわせてご覧ください。

契約内容の変更・解約の可否

身元保証サービスは、一般的に契約期間が長期にわたります。そのため、契約後に事情が変わって契約内容を変更や解約を希望するケースも想定されます。あらかじめ、契約内容の変更が可能かどうか、また解約の方法についても契約前に確認しておきましょう。

保証会社によっては、契約内容の変更に追加費用がかかる場合や、解約時に違約金が発生することがあります。条件を確認せずに契約すると、のちのちトラブルに発展する可能性があるため、不明な点は事前に保証会社に問い合わせておくことをおすすめします。

企業団体・担当者の信頼性

身元保証サービスは、利用者が病気にかかって判断能力を失ったときや、ケガをして意識を失ったときに、さまざまな手続きを代行する役割を担っています。そのため、信頼できる企業や担当者に依頼することが重要です。

保証会社を選ぶ際は設立年数や実績、事業規模などを参考にしましょう。担当者は、親身になって相談に応じてくれる姿勢があるか、必要な知識や経験を備えているかといった点も判断材料になります。

身元保証サービスを選ぶ際の注意点

身元保証サービスは信頼できる保証会社に依頼しなければ、トラブルに発展する可能性も考えられます。契約前に、サービスを選ぶときの注意点をチェックしておきましょう。

寄付を前提とした契約になっていないか

身元保証サービスのなかには、利用者本人が亡くなったあとに財産を寄付することが、契約に盛り込まれているケースも見られます。一部の身元保証会社では、財産の使い込みや、契約後の業務不履行などの問題も指摘されています。

また、寄付に依存した運営では安定した経営が難しく、長期間サービスを提供し続けられるか不透明です。トラブルを避けるためにも、寄付を条件とする契約には慎重に対応し、必要に応じて契約書を第三者に確認してもらうとよいでしょう。

第三者機関による監督があるか

2025年5月現在、身元保証サービスには、公的機関や業界団体による明確な監督制度がありません。そのため、サービスの質や信頼性が低い身元保証会社も一部存在し、トラブルに発展する事例も見受けられます。

一部の保証会社では、独自に監督体制を設け、弁護士や専門家の第三者が資金の管理を行うことで不正を未然に防ぐ取り組みを進めています。第三者による監督がきちんと行われているかどうかも、身元保証サービス選びの基準にしましょう。

信託口座による財産管理になっているか

亡くなったあとの葬儀や手続きに備えてお金を身元保証会社に預ける場合は、信託口座による財産管理を行っている保証会社を選ぶのがおすすめです。

信託口座に預けられた資金は、原則として本人の死後にしか払い出せず、保証会社による不正利用を防ぐ仕組みになっています。

緊急時や死後の対応が明確になっているか

緊急時や亡くなったあとの対応方法が明確に決められていないと、いざというときに対応が遅れたり、必要な対応がなされなかったりする可能性があります。

利用者に不利益が生じないよう、緊急連絡の体制や死後事務の範囲などが契約内容に記載されているか、契約時に詳細を確認しておきましょう。

まとめ

身元保証人は、入院や介護施設への入所、本人が亡くなったときなどに必要となります。身寄りのない高齢者で身元保証人を立てられない場合は、身元保証サービスの利用も検討しましょう。

身元保証サービスの利用には、入会金や月会費、サービス利用料など、一定の費用が発生します。費用を確保する方法として、不動産担保ローンの活用も視野に入れるとよいでしょう。

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情報が古くなったりすることもあり、必ずしもその内容の正確性を保証するものではございません。
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借地権価格とは?調べ方と計算方法・売却する際のコツを解説

お役立ち情報 2025/06/25

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借地権価格とは、土地を利用できる権利である借地権の評価額のことです。誤った認識のまま売買を進めてしまうと、損失やトラブルの原因となる可能性もあります。借地権を売買する際は、おさえておきたいポイントがあります。

本記事では、借地権価格の基本的な仕組みや計算方法、調べ方についてわかりやすく解説します。借地権の取り扱いに不安がある方や、これから売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

借地権価格とは

借地権価格とは「土地を利用できる権利」である借地権に対して付けられる評価額のことです。借地権価格には、決め方に明確なルールがあります。ここでは、借地権価格の決め方について解説します。

決め方

借地権価格は、土地の評価額に借地権割合を乗じて算出します。借地権割合とは、土地の権利のうち、借地権が占める割合を示す数値です。

たとえば、国税庁が公開している「財産評価基準 路線価図・評価倍率表」では、地域ごとに借地権割合が定められています。

借地権割合はA(90%)からG(30%)の10%刻みで評価されており、アルファベットが記載されていない場所については20%として評価されます。

たとえば、土地の評価額が2,000万円、借地権割合が70%の場合、借地権価格は以下のように計算されます。

2,000万円×70%=1,400万円

なお、借地権割合と混同されやすい用語として、借家権割合があります。借家権割合とは、賃貸物件の相続税評価額を算出する際に用いられる割合です。全国で一律30%に設定されており、借地権割合とは用途も割合も異なります。

必要なケース

借地権価格は、相続や売却などの場面で必要になります。とくに、代表的なケースは借地権の相続時です。

被相続人が借地権を保有していた場合、借地権も遺産として相続の対象となります。相続人が相続税を申告・納付する際には、借地権の評価額が必要になるため、借地権価格を算出しなければなりません。

なお、相続税は遺産の総額が3,600万円以下なら非課税になります。

もう1つのケースは借地権を売却する場合です。借地権は受け取るだけでなく、別の人物に譲渡も可能です。

このときも、売却価格を決定するために、借地権価格が必要です。借地権割合が高いエリアにある土地は、借地権価格も高くなります。

このように、借地権価格は相続税の計算や売却価格の決定など、金銭的評価が求められる場面で必要です。

借地権の種類と借地権価格の計算方法

借地権には以下のような種類があります。

  • 普通借地権
  • 定期借地権
  • 一時使用目的の借地権

借地権の種類および借地権価格の計算方法について解説します。

普通借地権

普通借地権とは、契約期間の満了後に更新ができる借地権のことです。特約がなければ存続期間は原則30年とされています。30年以上の期間で契約を定めた場合は、その期間が存続期間となります。なお、30年より短い期間は基本的に無効です。

契約方式に制限はとくに設けられていないため、口頭での契約も可能です。しかし、契約内容に関するトラブルを避けるため、書面で契約を交わすのが一般的です。契約の更新をする場合、初回の存続期間は20年以上、2回目以降は10年以上と定められています。

また、普通借地権の借地権価格は、相続税路線価と借地権割合を掛けて算出可能です。相続税路線価とは国税庁が公表している土地の評価額のことで、国税庁の公式サイトでチェックできます。

たとえば、路線価が1坪あたり30万円の土地を100坪分(評価額3,000万円)所有しており、かつそのエリアの借地権割合が70%の場合、借地権価格は以下のとおりです。

3,000万円×70%(借地権割合)=2,100万円

このように、普通借地権の価格を知るには、相続税路線価と借地権割合を用いた計算が基本となります。

定期借地権

定期借地権とは、契約時に定めた期間の満了をもって、借地関係が終了する契約のことです。契約更新は行われず、あらかじめ設定した期間が終了すれば、自動的に契約は終了します。定期借地権は3種類あり、それぞれの契約期間と用途は次のようになっています。

種類 契約期間 用途
事業用定期借地権 10年以上50年未満 事業用に限られる
建物譲渡特約付借地権 30年以上 将来土地を確実に取り戻したいとき、建物投資をしたいときにおすすめ
一般定期借地権 50年以上 活用法は自由

定期借地権の借地権価格を算出する計算式は、以下のように非常に複雑です。

土地の評価額×(A÷B)×(C÷D)

  • A:定期借地権の設定時における借地権者に帰属する経済的利益の総額
  • B:定期借地権の設定時におけるその宅地の通常の取引価額
  • C:課税時期における定期借地権の残存期間年数に応じた基準年利率による複利年金原価率
  • D:定期借地権の設定機関年数に応じた基準年利率による複利年金原価率

このように、定期借地権の価格は専門的な計算を必要とするため、無理に自分で算出せず、不動産鑑定士や税理士などの専門家に相談することをおすすめします。

一時使用目的の借地権

短期間の利用を前提とする一時使用目的の借地権とは、マンション建設中の現場事務所をはじめ、一時的な使用が明らかなときに認められる借地権のことです。契約期間が比較的短く、通常は10年以下とされている点が特徴です。

一時使用目的の借地権価格は、以下のように状況によって計算式が異なります。

状況 計算式

・設定の対価として権利金や一時金の支払いがある場合

・堅固な構築物の所有を目的とする場合

雑種地の自用地としての評価額×法定地上権割合と借地権割合とのいずれか低い割合
上記以外 雑種地の自用地としての価額×法定地上権割合×1/2

権利金や構築物の有無によって、適用される割合が変動する点を理解しておきましょう。

売買に用いる借地権価格

借地権を売買に用いる場合、適正価格を設定します。適正な価格を設定しなければ、買い手の交渉が難航したり、不当な金額で手放したりするリスクがあります。正当な評価をするためには、過去の取引の価格や周辺エリアの市場相場の調査が必要です。

とはいえ、借地権の正確な価格設定には専門的な知識が必要不可欠です。不動産会社や不動産鑑定士などの専門家に鑑定を依頼しましょう。

借地権を売却する際のコツ

借地権の種類ごとの価格の調べ方、および計算式について理解できたでしょうか。続いては、借地権を売却するにあたって押さえるべきポイントについて解説します。

地主との関係を良好に保つ

借地権を売却するにあたって、地主と良好な関係を構築しておきましょう。借地権とは、地主から借りた土地を利用する権利で、売却の際は地主の承諾が必要です。

そのため、万が一地主から許可が出なければ、原則として借地権を売却できません。
地主との関係を良好に保つために大切なのは、地代の滞納をしないことです。地代の不払いが続いていると、地主からの信頼を損ない、場合によっては契約解除のリスクも生じます。

普段から地主と顔を合わせる機会が多い場合は、挨拶や丁寧な対応を欠かさないようにしましょう。

専門の買取業者に依頼する

借地権を売却する際は、必ず専門の買取業者に依頼しましょう。専門の買取業者であれば、借地権に関する知識や地主との交渉ノウハウも熟知しているため、借地権の売却取引をスムーズに進めやすくなるためです。

一方、業者選びには注意が必要です。残念ながら、借地権に不慣れであったり、不誠実な対応だったりする業者も存在します。そのため、業者を選定する際は、以下の点を確認しましょう。

  • 借地権売買の実績は豊富か
  • 査定の基準が明確に説明されているか
  • 担当者が誠実かつ丁寧に対応してくれるか

こちらの話を聞いてくれない、接客が適当など、問題行動が目立つ場合はほかの業者を探すのが賢明です。

複数の業者に売却査定を依頼する

借地権の売却を検討する際は、複数の業者に査定を依頼する「相見積もり」を行いましょう。借地権の査定基準や販売戦略は、業者によって異なります。複数の業者に査定を依頼すれば、査定価格の正確さがわかるだけでなく、納得できる条件で売却を進めてくれる業者の選定が可能です。

ただし、相見積もりを行う場合には、以下の点に注意が必要です。

  • 各業者に対して「相見積もりを行っている」ことを事前に明示する
  • 他社の査定金額を交渉材料として使用しない

他者の価格を持ち出して交渉すると、不正競争防止法や談合とみなされるリスクがあります。情報管理や倫理的配慮が求められるため、信頼関係を損ねるような行動は慎みましょう。

第三者に売却する

地主から許可が得られることが前提ですが、借地権は第三者への売却が可能です。第三者に売却するメリットは、複数の購入希望者が現れた場合に競争原理の発生によって売却価格の上昇が期待できる点です。

ただし、借地権を購入する側から見ると、土地の所有権がないことやローン審査が通りにくいことのデメリットがあります。需要の高いエリアにある土地でない限り、一般的な不動産よりも購入のハードルが高くなります。

ホームインスペクションを実施する

借地権付き建物の売却をする前に、ホームインスペクションも実施しておきましょう。ホームインスペクションとは、住宅の劣化状態や施工不具合の有無などを調査する建築系の専門的サービスです。

ホームインスペクションを実施し、あらかじめ購入希望者に住宅の状態を正確に伝えることで、売買成立後の不要なトラブルを防げます。また、住宅の劣化状況によっては相場より高い売却価格を設定することも可能です。

借地権売却以外におすすめの資金調達

借地権の売却を検討している方のなかには、資金調達を目的にしている方もいるでしょう。しかし、土地の条件や借地権割合によっては、本来期待していた金額とはほど遠い金額でしか売買が成立しない可能性もあります。

その場合は「不動産担保ローン」の利用を検討してみましょう。不動産担保ローンとは、金融機関から資金を借入れる手段の1つです。自身が所有している不動産はもちろん、金融機関によっては築古や第二抵当の不動産、また家族や法人名義の不動産も担保にできます。

担保があるため、一般的なローンと比較すると金利が低いのが特徴です。また、借入限度額も大きく、返済期間も長く設定できます。ただし、返済が滞ってしまうと担保の不動産を失ってしまう可能性もあるため、事前に無理のない返済計画を立てたうえで利用しましょう。

こちらの記事では、土地担保の融資について解説しています。仕組みやメリット・デメリットも取り上げているため、ぜひあわせてご覧ください。

まとめ

借地権価格を適切に把握し、正しい手続きをすれば、納得できる条件での売却が期待できます。事前に借地権の種類ごとの調べ方や計算方法、売却時の注意点を理解しておきましょう。
しかし、土地の条件や借地権割合によっては想定よりも低い価格でしか売却できないケースがあります。借地権の売却に不安がある方は、不動産担保ローンの活用を検討してみてください。

ワコーファイナンスでは、住宅などの不動産を担保としたローンを提供しており、借入金の使い道も自由に設定できます。

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本記事は正確な情報を掲載するよう努めておりますが、
情報が古くなったりすることもあり、必ずしもその内容の正確性を保証するものではございません。
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老後資金がないとどうなる?リスクと不足しているときの対処法

お役立ち情報 2025/06/10

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年金問題や物価の高騰などが原因で、老後の資金に対する不安を抱えている方が増えています。どの程度お金を貯めれば老後も生活ができるのか、またお金が足りない場合どうすればよいかわからない方もいるのではないでしょうか。

本記事では、老後資金がどの程度必要になるのか、また老後資金がない場合の対処法について解説します。また、老後資金の枯渇を防ぐための生活のポイントも一緒に取り上げるため、老後資金関連の悩みを抱えている方は、ぜひ参考にしてください。

老後資金がないことのリスク

老後資金が不足していると、生活の自由度が制限され、心身の健康にも悪影響を及ぼすおそれがあります。ここでは、老後資金がないことにより生じる主なリスクについて解説します。

最低限の生活しかできなくなる

老後資金が十分に確保できていないと、生活を切り詰め、最低限の生活しか送れなくなる可能性があります。老後の生活費には、食費や光熱費、通信費、医療費など、日常的にさまざまな費用が必要です。

年金収入だけでは、すべてまかないきれないことがあり、制約の多い生活になってしまいます。趣味をやめ、外出を制限されるようになると、生活が単調になり精神的なゆとりも失われやすくなります。

老後を自分らしく楽しみながら生きるためには、最低限ではなく、余裕のある生活を支える老後資金の準備が欠かせません。

住居の維持が難しくなる

老後資金が不足していると、安全で快適な住環境の維持が難しくなります。持ち家でも賃貸でも、住居を維持するには継続的な支出が必要なためです。

たとえば、持ち家の場合、屋根や外壁、水回りなど、設備の老朽化が進みます。放置すると、雨漏りや断熱性の低下などの問題が起こり、住宅の寿命や安全性が損なわれます。

とくに、地震や台風といった自然災害が発生した際、倒壊リスクが高まり命の危険につながる事態にもなりかねません。

一方、賃貸の場合でも、年金だけでは家賃の支払が困難になり、現在地から転居が必要になるケースがあります。家賃が安い物件へ引っ越すと、治安や周辺環境、バリアフリー対応などの点で、生活の質の低下も考えられます。

医療・介護費用が不足する

老後資金が不足していると、医療や介護に必要な費用もまかなえなくなります。高齢になるほど、病気や身体機能の低下などの健康リスクが高まり、医療機関での診察や介護サービスの利用が必要になる場面が増えていくためです。

公的保険制度によって一部補助されるサービスもありますが、それでも自己負担額は発生します。要介護度が高い場合、月に数万円以上の費用が必要です。

老後資金が足りない結果、治療や介護サービスが受けられず、健康状態がさらに悪化するおそれがあります。老後を安心して過ごすためには、医療費、介護費用を見込んだ資金計画をたてましょう。

突然の出費に対応できなくなる

予期せぬ出費に対応できなくなる点も、老後資金が不足していることで発生が予想される問題のひとつです。冠婚葬祭や医療費、大型家電の故障など、突発的にまとまった出費が必要になるケースがあります。

日常的な支出とは異なり、数万円から数十万円規模の費用が一度に必要となるケースもあります。そのため、予備資金を確保し、突発的な出費にも対応できるよう計画的な備えが必要です。

老後に必要となる資金の目安

老後の生活を安心して送るためには、一定の資金準備が必要です。十分な老後資金がなければ、生活の質が下がるだけでなく、住まいや医療、介護などの不可欠な支出に対応できなくなります。

一般的な目安として、夫婦2人で老後生活を送るためには4,000万円必要といわれ、1人あたり2,000万円を用意しておく必要があります。

ただし、2,000万円の資金があったとしても老後の生活が30年続くと想定した場合、1か月あたりに使えるのは5万5555円程度です。公的年金が毎月5万円入るとしても、余裕のない生活になると予想されます。

老後資金がないときの対処法

老後を安心して過ごすためには、1人あたりおよそ2,000万円の資金が必要といわれています。

ここでは、老後資金が不足している場合に、どのような方法で資金を確保できるのか、具体的な対策を紹介します。

手持ちの資産を活用してみる

まずは、手持ちの資産の活用を検討しましょう。1990年頃の日本は定期預金の利率が1年で6〜7%ほどあり、預けておくだけで資産が増える時代がありました。

しかし、2024年時点の定期預金の利率は0.005%と低く、預金だけで老後資金を増やすのは現実的ではありません。資産の活用方法のひとつに、資産運用があります。

株式投資や投資信託などさまざまな手法がありますが、注目を集めているのが「iDeCo(イデコ)」と呼ばれる個人型確定拠出年金です。

iDeCoとは任意で加入できる私的年金制度で、毎月決まった額を積み立てて運用し、60歳以降に年金または一時金として受け取る仕組みです。

イデコの最大の特徴は、毎月の掛け金が全額所得控除の対象となる点です。老後資金を準備しながら所得税や住民税の軽減も期待できます。

ただし、原則として、60歳になるまで途中で引き出せません。長期的な資産形成を目的とした制度である点を理解しておきましょう。

住み替えを検討する

老後資金が足りず、住居を維持できない場合は、住み替えを検討しましょう。家賃や住宅関連の支出を抑え、限られた生活資金の中でもゆとりある生活を送りやすくするためです。すでに土地や住宅を所有している方は、売却することで老後資金を賄えるでしょう。

ただし、築年数が経過した住宅は買い手が見つかりにくく、売却価格が想定よりも低くなる場合があります。売却益を新たな住まいの購入資金に充てる予定であれば、事前に不動産会社に査定を依頼し、売却の見通しの確認が必要です。

また、住み替えによる生活環境の変化は、敏感な方は引っ越しそのものが大きなストレスに感じます。住み替えは、金銭面だけでなく精神的、環境的な影響も考慮して判断しましょう。

不動産担保ローンを利用する

老後資金に不安を感じている場合は、不動産担保ローンの利用も検討しましょう。不動産担保ローンとは、土地やマンションなどの不動産を担保に利用するローンのことです。

借入限度額が大きいのが特徴で、商品を提供している金融機関によって異なりますが、上限額が1億円以上の不動産担保ローンもあります。また、不動産担保ローンは借入金利が低く設定されている点も魅力です。返済期間も長く設定されており、完済後は担保にした自宅に住み続けられます。

ただし、万が一、返済不能になってしまうと、不動産を売却してローンの返済にあてる必要があります。そのため、不動産担保ローンを利用する前には、自身の収支状況や将来の返済計画を十分に確認し、無理のない範囲での借入を計画しましょう。

こちらの記事では、土地担保の融資について解説しています。仕組みやメリット・デメリットも取り上げているため、ぜひあわせてご覧ください。

リバースモーゲージを利用する

リバースモーゲージの利用も、老後資金の不安を解消する有効な方法です。リバースモーゲージとは、自宅を担保に金融機関から融資を受ける仕組みのことで、高齢者向けの貸付制度ともいえます。住み慣れた自宅に住みながら、生活資金を確保できる点が特徴です。

金融機関が提供するリバースモーゲージの多くは、借入期間中の返済は利息のみのため、生活費の負担を抑えられる点も魅力です。

ただし、借入金の資金使途は生活資金や医療費、住宅ローンの支払いなどに制限されている点に注意しましょう。

また、リバースモーゲージは変動金利を採用しているため、金利が大きく変動してしまうと、利息の支払いが高額になる可能性もあります。

リースバックを利用する

リースバックとは、自宅などの不動産を、不動産会社などの第三者に売却したうえで、その物件を賃貸契約により住み続ける取引方法のことです。住み慣れた自宅に住み続けながら、売却によってまとまった資金を得られます。

この仕組みを利用すると、売却によって老後資金を一括で確保できるうえ、住み替えによる引っ越し費用や環境の変化によるストレスを避けられます。

ただし、リースバックには利用条件が設けられています。住宅ローンを滞納したために金融機関から持ち家を競売にかけられている場合や、住宅ローンの残債が不動産会社の売却想定額を上回っている場合、リースバックは利用できません。

生活保護を申請する

生活資金が尽き、現金も不動産もない場合は、生活保護の申請を検討しましょう。生活保護の申請に対して、恥ずかしいという気持ちから二の足を踏んでしまう方もいますが、生活保護は憲法で保障された国民の権利であり、生活の立て直しを支援する公的制度です。

どうしても生活が立ち行かなくなったときは、生活が維持できなくなる前に申請しましょう。生活保護の申請手続きは、最寄りの福祉事務所へ相談します。状況の聞き取りや必要書類を提出し、基準を満たせば生活保護の受給が認められます。

老後資金の不足を防ぐには

老後資金が不足した場合でも、複数の対応策があります。しかし、老後資金が不足しないように備えるのが理想です。以下では、老後資金の不足を防ぐための具体的な対策についてご紹介します。

節約を心掛ける

まずは、毎月の支出を見直し、無理のない範囲での節約を心がけましょう。節約のために意識すべきポイントとして、電気・ガス・水道などのライフラインやスマートフォンの通信費などの固定費は、契約先の見直しによって金額を抑えるのが可能です。

とくにおすすめしたいのが、スマートフォンの見直しです。通話やメール、インターネットの基本機能しか使用していない場合には、格安スマホに乗り換えると通信費が大幅に削減できます。

退職後も働く

退職後も働き続ける選択肢は現実的で有効です。収入が継続すれば、生活費をまかなえ、貯蓄の取り崩しを抑えられます。

昨今は労働人口の減少が進み、シニア世代の雇用を促進する企業も増えています。仕事をすることで日々の生活にリズムが生まれ、心身の健康維持にもつながります。

また、仕事を続ける場合は、老齢基礎年金の繰り下げの検討がおすすめです。老齢基礎年金の受給を繰り下げると、繰り下げ期間に応じて受け取り金額を増やすことが可能です。

健康を意識する

健康を意識した生活を送ることも、老後資金の不足を防ぐ方法の1つです。病気によって高額な医療費が継続的に発生すると、貯蓄を圧迫し、老後資金の枯渇につながりかねません。

健康を維持するためには、生活習慣の見直しが有効です。栄養バランスのよい食事に切り替えたり、身体を動かす機会を増やしたりすることも健康維持に役立ちます。

毎日の散歩をする、エレベーターではなく階段を利用するなど、日常生活の中で意識的に身体を動かす機会を増やしましょう。

保険に加入する

老後資金に不安を抱えている場合は、個人年金保険への加入を検討しましょう。個人年金保険とは、契約の際に定めた年齢から年金として給付金が受け取れる仕組みの保険商品です。貯蓄が苦手な方でも、継続的に資金を積み立てられる仕組みが整っています。

個人年金は一定の条件を満たせば所得控除の対象となり、税法上の優遇もある点がメリットです。ただし、途中で解約してしまうと、解約返戻金が払い込んだ保険料を下回る可能性があります。

また、個人年金保険には「確定年金」「有期年金」「終身年金」の3種類があります。それぞれ年金の受取期間や条件が異なるため、自身の目的に適したものを選択しましょう。

資産運用をする

現在、余剰資金がある場合は、資産運用も検討しましょう。メガバンクやネットバンクに100万円を1年間預けた場合、受け取れる利息はわずか数百円程度にとどまります。

一方、同じ100万円で配当利回りが5%の株式を購入した場合、1年間で約5万円の配当を得られる可能性があります。債券や投資信託などの商品を選べば、安定的な運用が期待できるでしょう。

ただし、資産運用にはリスクがともないます。投資の知識や経験が不十分なまま始めると資産を大きく減らすおそれがあるため、注意しましょう。

プロに相談する

老後資金に関する課題を自力で解決するのが難しいと感じたときは、ファイナンシャルプランナー(FP)や専門家への相談をおすすめします。現状の家計状況や将来の資金計画について的確なアドバイスが受けられ、現実で実行可能な対策がたてられます。

なお、相談会は無料と有料のものがあります。無料の相談会は費用負担がないため気軽に参加できますが、相談の回数制限が設けられていたり、相談するスタッフを選べなかったりするケースがあります。

有料の相談会は専任のスタッフが丁寧なサポートが受けられる反面、費用に対してサービスの内容が見合っているかを見極める必要があります。

まとめ

老後資金が不足すると、最低限の生活しか送れなくなったり、医療・介護費用が払えなくなったりするなど、さまざまなリスクが生じます。そのため、早い段階で老後資金への対策が大切です。

ワコーファイナンスでは、不動産担保ローンを中心としたサービスを提供しています。最短2日で利用可能なスピード審査に対応しており、電話だけでなくオンラインからの申し込みや相談を受け付けています。

突然資金が必要になった、老後資金に不安があるなど悩みがある方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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本記事は正確な情報を掲載するよう努めておりますが、
情報が古くなったりすることもあり、必ずしもその内容の正確性を保証するものではございません。
当該情報に基づいて被った損害については責任を負いかねます。

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資金ショートとは?原因と具体的な7つの対策を解説

お役立ち情報 2025/05/29

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資金ショートとは、会社の資金が不足し、支払いができなくなる状態のことです。売上の減少や未回収の売掛金、突然の支出などが原因で発生し、放置すると倒産のリスクが高まります。何とかなると楽観視していると手遅れになる可能性があるため、早めの対策が重要です。

本記事では、資金ショートの主な原因と、すぐに実践できる7つの対策を解説しています。資金繰りに不安を感じている方は、ぜひ参考にしてください。

資金ショートとは

資金ショートとは、会社の資金が底をつき、家賃や仕入れ費用、従業員の給与、借入金の返済など、すぐに支払わなければならないお金を用意できない状態のことです。事業を続けるためには、毎月さまざまな支払いが発生します。

しかし、資金繰りが悪化すると、必要な支払いができず、事業の継続が困難になることもあります。最悪の場合、そのまま倒産にいたる可能性もあるでしょう。

なお、資金ショートと「赤字」や「債務超過」は似ているようで異なるものです。それぞれの違いについて、以下で詳しく解説していきます。

赤字との違い

赤字と資金ショートは似ていますが、意味が異なります。赤字とは、会社の売上よりも経費が多くなり、利益がマイナスになっている状態のことです。

たとえば、売上が500万円で、材料費・家賃・人件費などの経費が700万円かかった場合、利益はマイナス200万円の赤字になります。しかし、会社に十分な貯蓄があれば、すぐに支払いができなくなるわけではありません。事業計画の見直しや経費削減で黒字に転じることも可能です。

一方、資金ショートは、資金が底をつき、今すぐ支払うべきお金を用意できない状態です。たとえば、会社に現金が5万円しかないのに、今月の支払い(仕入れ・家賃・給与など)が100万円ある場合、必要な資金が足りていません。

このように、赤字でも資金に余裕があればすぐに問題にはなりません。一方、資金ショートは、放置すると事業継続が難しくなるため、より深刻な状態といえます。

債務超過との違い

債務超過とは、会社が持つ資産(現金・設備・売掛金など)よりも、負債の方が多い状態のことです。この資産だけでは借金をすべて返せませんが、直近の支払いに困っている状態ではありません。

一方、資金ショートは、資金が不足し、すぐに支払うべきお金を用意できない状態です。早急に対策をしなければ、事業の継続が難しくなります。つまり、資金ショートのほうが目の前の支払いに対応できない分、より緊急性の高い状況に置かれています。

資金ショートするとどうなる?

資金ショートが起こると、事業の継続が難しくなります。以下で、資金ショートが発生した場合の問題について詳しく見ていきましょう。

事業の継続が難しくなる

資金ショートとは、会社の資金が底をつき、必要な支払いができなくなる状態のことです。しかし、資金が尽きても、従業員の給料・家賃・光熱費・税金などの固定費は発生し続けるため、支払いが滞ると事業の継続が難しくなります。

とくに従業員の給料が払えなくなると、退職者が増え、人手不足による業務の停滞やサービスの質の低下につながります。結果として、売上が減少し、顧客の信頼も失われ、さらに資金繰りが悪化しかねません。最終的には、倒産に追い込まれる可能性もあります。

顧客や取引先からの信用を失う

資金ショートが起こると、支払いや納品が滞り、顧客や取引先からの信頼を大きく損なう可能性があります。取引先の業務にも影響を与えることで「この会社とは取引を続けられない」と判断され、契約を打ち切られるリスクが高まります。また、業界内での悪評が広まると、ほかの会社も警戒するため、新規取引が難しくなるでしょう。

融資を受けにくくなる

資金が不足した場合、本来なら融資を受けて資金を確保したいところですが、資金ショートを起こすと新たな融資を受けにくくなります。銀行や投資家は返済能力を慎重に判断するようになるためです。融資の審査が厳しくなり、場合によっては融資自体を断られる可能性もあります。

さらに、銀行への手形決済ができず、不渡りを出すと、会社の信用が大きく損なわれます。1回目の不渡りでも信用は低下しますが、6カ月以内に2回目を出すと銀行取引停止処分となり、すべての銀行取引が停止されてしまいます。

資金ショートする主な原因

会社が資金ショートに陥るのは、売上の低下や想定外の出費などさまざまな原因があります。ここでは、資金ショートが起こる主な原因を紹介します。

売上の減少

会社が安定して事業を続けるためには、十分な利益を確保しておく必要があります。しかし、売上が減少すると、取引先への支払いや従業員の給与、家賃、借入金の返済などが難しくなり、資金ショートのリスクが一気に高まります。

とくに売上が落ち込む原因は、以下のものです。

・経済の不況や消費者の購買意欲の低下
・新たな競合企業の参入や、競争の激化による市場シェアの減少(価格競争に巻き込まれ、利益率が低下)
・トレンドの変化による商品需要の減少
・取引先の倒産や契約打ち切り
・企業の不祥事や品質問題、SNSでの悪評などによる顧客離れ

予定外の出費

経営が順調であっても、突発的なトラブルや予想外の出費が発生すると、資金繰りが一気に悪化します。とくに資金に余裕のない企業は、大きな影響を受けやすく、資金ショートにつながるリスクが高まるでしょう。

たとえば、機械やシステムが突然故障すると、修理費や新しい設備の購入費が必要になります。また、製品やサービスに問題が発生し、訴訟を起こされた場合には、多額の弁護士費用や賠償金の支払いが必要になります。

資金の管理不足

資金繰りのシミュレーションを行わず、その場しのぎの管理をしていると、資金不足に気づくのが遅れます。売上が順調であっても、適切な資金管理ができていなければ、手元の資金が減っていることに気づかないためです。日々の業務に追われ、資金管理を後回しにしている企業ほど、このリスクが高まります。

結果として、支払いのタイミングになって初めて資金が足りないことに気づくケースも少なくありません。問題に気づいたときにはすでに手遅れになっていることもあり、資金管理の重要性が改めて問われます。

売掛金の未回収

売掛金の未回収も資金ショートを起こします。売上があっても、取引先が倒産して売掛金が回収できなければ、資金が不足し、支払いが滞るためです。とくに大口の取引先が倒産した場合は、資金繰りが一気に悪化し、資金ショートに陥るリスクが高まります。

自然災害

日本は自然災害が多い国であり、いつ災害が発生するかわかりません。地震・台風・洪水・火災などの災害によって、生産設備や機械が破損し、修理や買い替えに多額の費用がかかることがあります。また、被災した拠点の復旧に時間がかかると、事業再開が遅れ、売上の減少につながるおそれもあるでしょう。

事業の停止が長引くほど、家賃・人件費・光熱費などの固定費の支払いが重くのしかかり、資金ショートのリスクが高まります。災害による影響を最小限に抑えるためにも、事前の備えが重要となってきます。

資金ショートしそうなときにすべきこと

資金ショートの危機に直面しても、適切な対策を講じれば乗り越えられる可能性もあります。焦らず冷静に状況を把握し、資金繰りを改善するための行動を起こすことが大切です。以下のポイントを参考に、対策を行いましょう。

冷静に現況を把握する

まずは、現在の資金状況を正確に把握することが重要です。手元にどれだけの現金や預金があるのかを確認し、すぐに使える金額を把握しましょう。

次に、入金予定と支払予定のスケジュールを整理します。いつ・どれくらいの資金が入るのか、反対にいつ・どれくらいの支払いが発生するのかをチェックします。

さらに、不足する金額と資金が必要になるまでの期間を明確にすることも大切です。具体的な不足額と期限を把握することで、どのような対策を講じればよいのか考えやすくなります。

資産を売却する

資金ショートの危機を乗り越えるうえで大切なのは、速やかに資金を確保することです。追加融資や売掛金の回収が難しい場合は、会社が所有する固定資産を売却することで、まとまった資金を調達できます。

固定資産とは、企業が長期間にわたって使用する目的で所持している資産のことです。なかでも、次のような資産を売却すると、大きな資金調達につながることがあります。

・有形固定資産
オフィスや工場、倉庫、駐車場、製造機械、社用車、パソコンなど

・投資そのほかの資産
社債、国債、株式など

とくに使っていない遊休資産や不要な設備を売却すれば、資金を確保できるだけでなく、維持費の削減にもつながります。ただし、将来的に価値が上がる可能性がある資産を手放すと、後々の事業に影響が出る可能性もあります。売却を決める際は、慎重に判断しましょう。

支払いを延長する

資金が不足し、直近の支払いが困難な場合は、取引先に支払い期限の延長を相談してみましょう。資金ショートを防ぐためには、まず資金の流出を抑えることが大切です。支払いを延長してもらえれば、資金の減りを抑えられ、資金調達の方法を考える時間も確保できます。

ただし、支払い延長を求めると、取引先に「資金繰りが厳しいのでは?」と疑われる可能性があります。契約解除のおそれもあるため、慎重に検討しましょう。

リスケジュールを検討する

資金繰りが厳しい場合は、リスケジュールを検討しましょう。リスケジュールとは、金融機関と交渉し、返済額や返済期間、利率を変更することで、毎月の返済負担を軽減する方法です。リスケジュールを行うことで、一時的に資金の流出を抑えながら事業を継続でき、経営改善のための時間を確保できます。

ただし、リスケジュールは一時的な対策にすぎず、手元の資金が増えるわけではないことに注意しましょう。金融機関と交渉する際は、資金繰りの改善計画を具体的に示し、事業立て直しの意欲を伝えることが重要です。

資金を調達する

資金を調達できれば、経営改善のための費用にあてられるため、経営を立て直せる可能性があります。とくに金利が低く、まとまった金額を借りられる銀行融資は、資金調達の有力な手段のひとつです。

ただし、銀行融資を受けるには厳しい審査があり、返済能力を判断されるほか、保証人や担保が必要になる場合もあります。また、融資が実行されるまでに時間がかかることもあり、緊急時には間に合わないリスクもあります。

有効な資金調達手段は?

資金がショートしそうなときに活用できる資金調達の方法を紹介します。自社の状況に合ったものを選ぶためにも、できるだけ多くの方法を把握しておきましょう。

不動産担保ローン

不動産担保ローンは、不動産を担保にしてお金を借りる方法です。比較的早く資金を調達でき、遊休資産(使っていない不動産)があれば活用できる点もメリットです。

返済期間を最大35年と長く設定できるため、無理のないペースで返済することが可能です。また、資金の使い道が自由なので、事業資金や不動産投資、生活費、教育費、医療費など、さまざまな目的で利用できます。

融資額は不動産の評価額によって決まるため、不動産の価値が高ければ、それに応じて借りられる金額も大きくなります。金利は銀行のローンより高めですが、無担保ローンよりは低めに設定されていることが一般的です。

ただし、返済できなくなると担保にした不動産が売却される可能性があるため、注意が必要です。無理のない範囲で、返済できる金額だけを借りるようにしましょう。

こちらの記事では、土地担保で融資を受ける方法について解説しています。
メリット・デメリットや融資の仕組みも取り上げているため、ぜひあわせてご覧ください。

ビジネスローン

ビジネスローンは、銀行やノンバンクが提供する事業者向けのローンです。審査が早く、最短即日で資金を受け取れます。また、銀行融資とは違い、担保や保証人なしで借りられる場合が多いのもメリットです。

ただし、使い道は事業の運転資金や設備投資などに限られており、生活費や娯楽費には利用できません。銀行融資に比べて金利が高めに設定されていることが多いため、返済計画を入念に立てる必要があります。

手形割引

手形割引は、手持ちの受取手形を銀行や専門の業者に買い取ってもらう方法です。期日を待たずに現金を手に入れられ、手形の額面から手数料や利息を差し引いた金額が受け取れます。

手形割引の審査では、手形の発行元の信用力が重要視されるのが特徴です。たとえ手形を受け取った企業の業績が悪くても、発行元の信用力が高ければ、審査に通る可能性は高くなります。ただし、手形の発行元が倒産して期日に支払いできなかった場合は、受取人が手形を買い戻す必要がある点に注意が必要です。

ファクタリング

ファクタリングは、企業が未回収の売掛金(請求書)をファクタリング会社に売却し、現金化する方法です。銀行融資とは違い、売掛金を売る形になるため、借金にはならず返済の必要がありません。

銀行融資よりも審査が早く、最短即日〜数日以内に資金を調達できます。担保や保証人が不要なため手軽に活用できる点も優れています。

また、ファクタリングは取引先の信用力が重視されるのが特徴です。自社の業績が厳しくても、売掛先(取引先)の信用力が高ければ審査に通りやすくなります。

ただし、取引先の同意が必要ない2社間ファクタリングでは、手数料が高めになる点に注意が必要です。3社間ファクタリングは、手数料は低く抑えられますが、取引先に了承をもらう必要があります。利用する際は、手数料や取引先への影響も考慮しながら、慎重に検討しましょう。

クラウドファンディング

クラウドファンディングは、インターネットを通じて多くの人から資金を集める方法です。銀行融資やビジネスローンとは異なり、事業や商品・サービスに共感した個人や企業から支援を受けられるのが特徴です。

クラウドファンディングは、銀行融資が難しくても資金を調達できる、新規顧客を獲得してブランドのPRにもつながる点が優れています。ただし、必ずしも目標金額が集まるとは限らず、準備や運営に手間がかかります。

準備期間や募集期間が必要なため、すぐに資金を受け取れません。即時の資金調達には向かないため、ほかの資金調達手段と組み合わせて活用するのが効果的です。

補助金・助成金

国や自治体が提供する補助金や助成金を調べて利用する方法です。最大のメリットは、借入とは違い、返済の必要がないことです。

補助金と助成金という言葉の違いに、明確な定義はありません。
経済産業省による産業の振興を目的とした給付には補助金、厚生労働省による労働環境の改善を目的とした給付には助成金という名称を用いることが多いようです。助成金は、一定の条件を満たせば比較的受け取りやすい傾向があり、通年で募集されています。

一方、補助金は、申し込み数が限られており、条件を満たしても必ず受け取れるとは限りません。募集期間も1か月程度と短くなっています。

また、補助金と助成金は、どちらも後払いの仕組みである点を押さえておきましょう。先に自分で費用を負担し、あとから申請して受け取ります。申請から受け取りまでに時間を要するため、即時の資金確保には不向きです。

補助金と助成金は、計画的に準備すれば、資金繰りの強い味方になりえます。補助金や助成金の情報をこまめにチェックし、活用のチャンスを逃さないようにしましょう。

資金ショートを防ぐための対策7選

資金ショートを防ぐためには、日頃から資金管理を徹底し、適切な対策を講じることが重要です。ここでは、資金繰りを安定させるための7つの具体的な対策を紹介します。

資金繰り表を作成する

資金繰り表を作ることで、会社のお金の流れを見える化し、収入と支出のバランスを把握できます。これにより、先を見越した資金管理が可能になります。

資金繰り表に記録する項目は以下のとおりです。

・前月の残高(先月から残っているお金)
・今月の収入(売上や入金)
・今月の支出(仕入れ・人件費・家賃など)
・翌月に繰り越す金額(今月の残りのお金)

資金繰り表が必要な理由は、未来の資金状況を予測できるためです。「今月は大丈夫でも、来月は支払いが多くて資金が足りなくなる」といったリスクを事前に把握できます。

そのため、資金不足になる前に対策を立てることが可能です。資金調達やコスト削減の準備に余裕が生まれます。

在庫管理を徹底する

会社の資金繰りを安定させるには、適切な在庫管理が欠かせません。販売のために仕入れた商品や材料は、売れずに倉庫にある間は現金化できず、保管コストだけがかかります。過剰な在庫は資金を圧迫する原因になりかねません。

在庫管理のポイントは、必要以上に仕入れないことです。売れるはずと大量に仕入れても、売れ残ると資金が滞ります。適切な量を見極めて仕入れましょう。

また、不要な在庫は早めに処分しましょう。売れ残りそうな商品は、割引セールやまとめ売りなどで早めに販売し、仕入れ代金の回収を図ります。とくに季節商品や流行商品は、売れ残ると価値が下がるため、迅速な対応が必要不可欠です。

定期的な在庫確認も必要です。今どれくらいの在庫があるのかを常に把握し、必要な分だけを適切なタイミングで仕入れることで、不要な在庫を防ぎます。

請求漏れや未入金の有無を確認する

会社の資金繰りを安定させるためには、確実にお金を回収することが重要です。売上があっても、請求漏れや未入金が続くと資金が不足します。最悪の場合、黒字倒産に陥ることもあるため、請求の管理を徹底するようにしましょう。

請求漏れを防ぐポイントは、すぐに請求書を発行することです。商品やサービスを提供したら、すぐに請求書を作成・送付する習慣をつけましょう。

また、入金状況をこまめにチェックすることも大切です。期日を過ぎても入金が確認できない場合は、すぐに取引先へ連絡を入れましょう。そのうち支払われるだろうと放置せず、早めに対応することで、未入金のリスクを減らせます。

請求状況を見える化する方法も効果的です。エクセルや管理ツールを使い「未請求」「請求済」「入金済」とステータスを分けて管理すると、請求漏れを防げます。

不要なコストを削減する

会社の運営にはさまざまな費用がかかりますが、そのなかには削減できるコストもあります。支出を見直すことで、経営の安定につなげましょう。

削減しやすいコストには以下のものがあります。

・家賃(テナント料)
長期契約での値下げ交渉や、家賃の安い郊外への移転が有効です。テレワーク導入によりオフィスを縮小するのもよい方法です。

・通信費・水道光熱費
携帯電話やインターネット、電気・水道の料金プランを見直し、より安いものに変更します。

・人件費・交通費
業務の効率化で残業を減らす、またはオンライン会議を活用することで、出張費や通勤費を削減できます。

・仕入れ費
大量購入で単価を下げる、または安価な仕入れ先を探すことでコストを抑えられます。

・保険・税金
コストパフォーマンスの高い法人向け保険に切り替える、または設備投資を行い税負担を軽減する方法があります。

無駄な支出を減らすことは大切ですが、必要な経費まで削ってしまうと、会社の成長に悪影響を及ぼす可能性があります。コスト削減と事業の発展のバランスを考えながら、適切に見直しましょう。

遊休資産を見直す

遊休資産を見直すことでも、無駄な支出を減らし、資金を確保することが可能です。遊休資産とは、会社が所有しているものの活用されていない資産のことを指します。たとえば、使っていない土地や建物、機械、ソフトウェアなどです。

遊休資産を持ち続けるデメリットは、固定資産税や管理費、保険料などの維持費が発生することです。遊休資産を長期間放置すると、設備の老朽化で売却価格が低下するリスクもあります。

不要な資産を売却すれば、維持費を削減できるだけでなく、新たな資金調達にもつながります。遊休資産がある場合は、今後の活用予定を見極め、不要なら売却を検討しましょう。

支払いサイクルを見直す

支払いサイクルを調整することでも、資金ショートのリスクを減らせます。支払いサイクルとは、いつお金を払うかのスケジュールのことです。

資金ショートが起こる主な原因のひとつは、支払いが入金よりも先に来ることです。たとえば、次のようなケースでは資金が不足する可能性があります。

・売上の入金:月末に振り込みがある
・支払いの期限:毎月20日に仕入れ代金を払う

この場合、支払いが売上の入金よりも早いため、一時的に手元の資金が不足する可能性があります。そのため、取引先と交渉し、支払いのタイミングを遅らせることで資金が不足するリスクを減らせます。

支払いと入金のタイミングを調整することで、資金に余裕が生まれ、急な出費にも対応しやすくなるでしょう。ただし、取引先との信頼関係を損なわないよう、慎重に交渉することが大切です。

専門家に相談する

資金繰りに悩んでいると、1人で考えてもなかなか解決策が見つからず、不安が募るものです。そんなときは、専門家に相談することで、新たな視点からのアドバイスや具体的な解決策を得られる可能性があります。

専門家は、資金調達の方法や補助金の活用、コスト削減のアイデアなど、幅広い知識を持っています。1人では思いつかなかった選択肢を提案してもらえることで、より効率的に資金繰りを改善できるかもしれません。

また、資金不足の不安から冷静な判断ができなくなることもありますが、専門家に相談することで落ち着いて状況を整理できます。資金繰りの悩みを抱えたら、1人で抱え込まずに専門家の力を借りてみましょう。

資金がショートしそうなときの相談先

資金ショートのリスクが高まったときは、早めに専門家に相談することが大切です。適切なアドバイスを受けることで、経営改善が図れるかもしれません。以下では、資金ショートの危機を乗り越えたいときに相談できる窓口を紹介します。

公的機関

公的機関では、資金調達のアドバイスや融資の支援を無料または低コストで受けられます。

主な相談先は以下のとおりです。

・日本政策金融公庫
政府系の金融機関で、低金利の事業融資を提供しています。

・全国信用保証協会連合会
銀行融資を受ける際、信用保証協会が保証を行うことで融資を受けやすくなります。

・中小企業基盤整備機構
経営の専門家から対面やオンラインでアドバイスを受けられる支援機関です。

・都道府県中小企業支援センター
中小企業庁が設置した相談窓口で、都道府県ごとに資金繰りや経営支援のサービスを提供しています。

・全国商工会連合会
中小事業者向けに経営相談や融資制度の案内を行い、地域の商工会を通じて支援を受けられます。

それぞれの機関では受けられる支援内容が異なります。事前に適切な相談先を確認しましょう。

顧問弁護士

売掛金の未回収による資金繰りの悪化を防ぐためには、弁護士に相談するのも有効な方法です。取引先が支払いを滞らせた場合、適切な対応を取らなければ、回収不能となり、法的トラブルに発展する可能性もあります。

弁護士が代理人として交渉すれば、相手に「このままでは法的措置を取られるかもしれない」というプレッシャーを与えられるため、支払いに応じてもらいやすくなります。また、「納期が遅れたから支払わない」といった相手の主張に対して、法的根拠をもとに適切な反論が可能です。

弁護士が間に入ることで、感情的な対立を避け、冷静に交渉を進められるでしょう。ただし、弁護士と契約すると費用がかかるため、費用対効果を考慮することが重要です。

行政書士・中小企業診断士

行政書士や中小企業診断士に相談することで、資金調達や経営改善のサポートを受ける方法もあります。行政書士は、法律に関する書類作成の専門家です。銀行融資や補助金申請のサポート、事業計画や資金計画の作成を通じて、資金調達の成功率を高めてくれます。

一方、中小企業診断士は、中小企業を中心に経営全般のアドバイスを行う専門家です。企業の現状を分析し、経営改善や成長戦略の提案、売上アップやコスト削減など、具体的な改善策をアドバイスしてくれます。

どちらも資金ショートを防ぐための支援を行ってくれるため、相談内容に応じて適切な専門家を選びましょう。

地元密着型の金融会社

資金ショートの危機が迫ったとき、大手銀行では審査や手続きに時間がかかり、すぐに融資を受けるのが難しい場合があります。そんなときに頼りになるのが、地域に根ざした金融会社です。

地元密着型の金融会社は、スピーディーな審査と柔軟な対応により、急な資金不足にも迅速に対応できる可能性があります。また、地域企業の経営を支えたいという思いから、事業状況に応じた最適な融資プランの提案も期待できます。

ただし、利用できる地域が限られているため、相談する前に公式サイトで対応エリアを確認しておくと安心です。資金繰りに悩んだら、地元密着型の金融会社を選択肢のひとつに加えてみましょう。

まとめ

資金ショートを防ぐには、資金管理の徹底、経費削減、迅速な資金調達が重要です。まず、資金繰り表を作成し、収支の流れを見える化することが大切です。将来の資金不足を事前に予測し、早めの対策を打てるようにしましょう。

次に、固定費の見直し、在庫管理の適正化、売掛金の早期回収、遊休資産の売却などを実施し、支出を抑えながら資金を確保することも大切です。それでも資金不足が解消されない場合は、ファクタリングやビジネスローン、不動産担保ローンなど、自社の状況に適した資金調達方法を活用しましょう。

ワコーファイナンスは、地域密着型の金融会社として、不動産担保ローンを提供しています。最短2日での融資が可能なため、急な資金ニーズにも柔軟に対応できます。まずはスピード審査で、資金調達の可否をチェックしてみませんか?

ワコーファイナンスでは、お試し診断ができます。
借入希望額や基本情報を送信すれば、最短2日のスピード審査で融資を受けられます。
ぜひお問い合わせください。

 

本記事は正確な情報を掲載するよう努めておりますが、
情報が古くなったりすることもあり、必ずしもその内容の正確性を保証するものではございません。
当該情報に基づいて被った損害については責任を負いかねます。

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リースバックの相場はいくら?買取価格と家賃の目安を紹介

お役立ち情報 2025/05/08

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リースバックは、自宅を売却した後も家賃を支払うことで、そのまま住み続けられる契約方法です。まとまった資金を得られるうえに、住み慣れた自宅で暮らせる点が魅力です。

しかし「買取価格が安くなってしまうのではないか」「家賃が高くならないか?」といった不安を感じる方も多いでしょう。

この記事では、リースバックの買取価格や家賃の相場を解説しています。また、価格の算出方法やポイントも紹介するため、自身の借入可能額を知りたい方は、ぜひ参考にしてください。

リースバックの買取価格の相場

リースバックの買取価格は、相場だけでなく、エリアや築年数、損失リスクなど、さまざまな方面から総合的に判断されます。ここでは、リースバックの買取価格の相場や価格を決めるうえでのポイントを紹介します。

買取価格の相場

リースバックの買取価格は、一般的に市場価格の60〜80%程度です。たとえば、市場価格が2,000万円の家なら、1,200〜1,600万円ほどで買い取られることが多くなります。

市場価格より低めの価格になるのは、不動産会社が投資目的で物件を購入するためです。買取価格は、購入額に対してどの程度の収益を得られるか(利回り)を考えて決められます。

また、損失を考慮したうえで価格は決定します。家賃の滞納リスクや退去後のリフォーム費用、固定資産税や維持管理費の負担といったコストを踏まえた価格設定がなされるからです。

買取価格に関する知識

リースバックの買取価格は、市場価格の60〜80%程度が一般的ですが、実際の金額は物件の所在地や条件によって変わります。リースバックの大きな魅力は、売却後もそのまま住み続けられることです。

しかし、家賃の滞納が続くと契約が解除され、退去を求められる可能性があります。そのため、買主にとっては家賃収入だけではリスクが高く、将来的に売却しやすい物件かどうかも考慮して買取価格を設定します。

立地による価格の違いとしては、都市部や人気エリアでは、需要が高く買い手が見つかりやすいため、比較的高い価格で買い取られる傾向があります。一方で、地方の需要が少ないエリアでは売却が難しいため、買取価格が低くなりやすいのが現状です。

また、築年数も価格に影響を与えます。築浅の物件では市場評価が高いものの、リースバックでは将来的な値下がりリスクを考慮した価格設定がなされます。

一方で、築年数が古い物は、すでに市場価格が安定しているため、大幅な値下がりのリスクが少なく、安定した価格で売却しやすいのが特徴です。

リースバックの家賃相場

リースバックでは、自宅を売却した後も家賃を支払うことでそのまま住み続けられます。ただし、家賃の決め方は一般的な賃貸とは異なる点に注意が必要です。以下では、リースバックの家賃相場や家賃の決め方を紹介します。

家賃の相場

リースバックの家賃は、基本的には「買取価格」と「期待利回り」をもとに決定します。期待利回りとは、不動産を購入した際に、投資額に対してどの程度の利益が見込めるかを示す指標です。買主は、この利回りを考慮して家賃を設定します。

家賃は、以下の計算式で求められます。

  • 家賃 = 買取価格 × 期待利回り ÷ 12(か月)

たとえば、買取価格が2,000万円で期待利回りが8%の場合は、2,000万円 × 8% ÷ 12 = 約13万円です。一方で、期待利回りが10%の場合は、2,000万円 × 10% ÷ 12 = 約16万7,000円です。

期待利回りが高いほど家賃は高くなり、低いと家賃も安くなります。また、買取価格が高い物件ほど家賃も高くなる傾向があります。

家賃は、買取価格と期待利回りに諸経費を加えた額が最終的な価格です。ただし、周辺の家賃相場や地価の動向、社会情勢なども考慮して調整されます。

家賃に関する知識

リースバックは、一般的な賃貸物件より家賃が高くなることが多いです。主な理由は、家賃の計算方法の違いと賃貸契約期間の短さにあります。

通常の賃貸では、近隣の同じ条件の物件と比較して家賃を決定しますが、リースバックの家賃は「買取価格 × 期待利回り」を基準に設定されます。不動産会社は、物件購入にかかったコストを回収し、利益を確保するために家賃を決めるため、相場より高くなりやすいのです。

また、リースバックの契約は比較的短期間で終了するケースが多いのも影響しています。利用者には高齢者が多く、一般的な賃貸に比べて長期間住み続ける可能性が低いため、不動産会社にとっては家賃収入を長く得られないリスクがあります。

将来的に物件を売却しても利益が出ない可能性もあるため、リスクを抑えるために家賃を高めに設定し、早めに投資を回収しようとしているためです。

リースバックを利用する際の注意点

リースバックは売却後も住み続けられて、再購入も可能な点がメリットですが、利用時に気をつけておきたいポイントもあります。契約後に後悔することがないように以下の点を押さえておきましょう。

住宅ローンの残債は売却時に一括返済する

リースバックを利用する際、住宅ローンの残債は売却代金で一括返済するのが基本です。住宅ローンには金融機関の担保権(抵当権)が設定されているため、ローンが残ったままだと抵当権付きの物件として売却することになるため、買主に敬遠されます。

なぜなら、売主が住宅ローンを完済できずに抵当権が解除されない場合、金融機関が競売を申し立てると、買主が購入した物件を失うリスクがあるからです。そのため、通常は売却代金を使って住宅ローンを完済し、抵当権を解除してから売却するのが一般的です。

しかし、買取価格が住宅ローンの残高を下回る場合、売却代金だけでは完済できないこともあります。その際は、貯金や資産を活用して不足分を補う、銀行に相談して不足分の融資を受けるといった方法で対応する必要があります。

事前に住宅ローンの残高と買取価格を確認し、完済できるかどうか見通しを立てておくことが大切です。

物件の買い戻しができない場合がある

リースバックでは必ず自宅を買い戻せるわけではないため、事前に契約内容を確認することが大切です。買い戻しの方法には、主に次の2種類があります。

【リースバックの買い戻し方法】

  再売買の予約 買戻し特約
契約の内容

将来、再度売買契約を結ぶことを予約する

最初の売買契約時に、後から買い戻す条件を決めておく
買戻し価格 柔軟に価格設定が可能 最初の買取価格と同じ価格でしか買い戻せない
期間の制限 自由に設定可能 10年以内
実際の利用傾向 リースバックでよく利用される 制約が多く、あまり使われない

 

リースバックでは、柔軟な価格設定や期間の調整ができる「再売買の予約」が一般的に利用されます。この方法では、あらかじめ買戻しの価格や期間を決めておき、その期間内であれば買い戻しが可能です。

ただし、資金を期限内に用意できなかった、買主が物件を第三者に売却してしまった、家賃滞納により契約が解除された場合は買い戻すことは難しくなります。

リースバックでは、自宅を売却すると所有権(物件を売却できる権利)が買主に移るため、必ずしも買い戻せるとは限りません。買い戻しを希望する場合は、契約内容を十分に理解し、慎重に計画を立てることが大切です。

再購入時の価格は高くなる可能性がある

リースバックでは、将来的に自宅を買い戻せるケースが多いですが、買い戻し価格が売却時より高くなる可能性がある点に注意が必要です。

リースバックを提供する不動産会社は、物件をビジネスとして運用しているため、買い戻し時には利益を上乗せした価格を設定するのが一般的です。さらに、以下のような諸費用も発生します。

  • 登記の変更手続き費用
  • 司法書士への報酬
  • その他の手数料

売却時と同じ価格で買い戻せるケースは少なく、通常は買取価格より高い金額を提示されます。たとえば、2,000万円で売却した家を買い戻す際、2,500万円が必要になる場合もあるでしょう。

リースバックを利用する際は、買い戻し資金の準備が難しくなるリスクも考慮し、契約前に再購入時の条件を確認することが大切です。

リースバック後の家賃を抑えるには

リースバックでは、売却した自宅の家賃が一般的な賃貸物件より高くなることが多いです。毎月の家賃負担を抑えるためにも、以下の方法を検討してみましょう。

物件の買取価格を下げる

リースバックの家賃は「買取価格 × 期待利回り ÷ 12(か月)」で計算されるため、買取価格が低くなれば、その分家賃も安くなります。たとえば、期待利回りが8%の場合、買取価格が1,000万円だと月々の家賃は約66,000円となります。

買取価格が2,000万円の場合は、月々の家賃は約133,000円です。買取価格が高くなるほど家賃も上がるため、買取価格を抑えれば、家賃も軽減できます。

ただし、買取価格を下げると、手にできる資金も減ってしまいます。リースバックはまとまった資金が必要なときに利用されることが多いため、必要な資金が確保できるか慎重に検討することが大切です。

必要な資金だけ回収する

リースバックでは、買取価格が高くなるほど家賃も高くなる傾向があります。そのため、家賃をできるだけ抑えたい場合は、必要な資金だけを回収するように買取価格を設定することがポイントです。

たとえば、住宅ローンの返済に500万円あれば十分なら、買取価格を500万円に抑えることで家賃を低くできます。将来的に家を買い戻すことを考えている場合も、買取価格が低いほど買い戻しやすくなるでしょう。

ただし、買取価格を低くしすぎると、急な出費に対応できる資金が不足する可能性もあります。リースバックは「買取価格」と「家賃」がセットで決まる仕組みのため、確保したい資金と家賃のバランスを考えながら、無理のない範囲で買取価格を設定することが大切です。

複数の不動産会社に相談する

リースバックの家賃は、不動産会社ごとに設定される「期待利回り」の違いによって大きく変わります。そのため、1社だけでなく複数の不動産会社に相談することが大切です。

期待利回りのパーセンテージが高いほど家賃も高くなります。そのため、できるだけ低い期待利回りを設定している不動産会社を選ぶことが、家賃を抑えるポイントです。

複数の会社に相談することで、よりよい条件で契約できる可能性が高まるため、事前に入念に比較や検討するようにしましょう。

リースバックの一括査定を利用する

リースバックを検討する際は、一括査定サイトを利用すると便利です。通常、個別に査定を依頼すると手間がかかりますが、一括査定なら1回の申し込みで複数社の査定結果を比較できるため、よりよい条件の会社を選ぶことが可能です。

ほとんどの一括査定サイトは完全無料で利用でき、査定額を確認した後に必ず売却する必要はありません。気軽に相場を把握しながら検討できます。

また、査定結果は早ければ即日〜数日以内に届くため、急いで現金化したい場合にも役立ちます。家賃をできるだけ抑えるためにも、複数の査定を比較し、最適な条件の不動産会社を選ぶことが大切です。

不動産会社のサービス内容を確認する

リースバックを利用する際は、不動産会社ごとのサービス内容を確認することが大切です。
初期費用がどの程度かかるのか、退去後に追加費用が発生するかどうかを把握しておくことで、予想外の出費を防げます。

リースバック後に家を買い戻したい場合は、買い戻しが可能か、価格設定のルールはどうなっているかも確認しましょう。買い戻しの条件が厳しい会社もあるため、将来的に再取得を考えている人はとくに注意が必要です。

また、不動産会社の実績や資本力、過去の取引事例や口コミなども確認し、安心して契約できるかを見極めましょう。

定期借家契約を検討する

リースバックには「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類があり、家賃を抑えたい場合は「定期借家契約」がおすすめです。普通借家契約とは一般的な賃貸契約で、契約期間は通常2年に設定されています。契約満了後も更新が可能で、長く住み続けられます。

一方で、定期借家契約とはあらかじめ契約期間が決まっており、更新ができない契約です。普通借家契約より家賃が安くなる傾向がありますが、契約期間が終わると貸主の許可がない限り退去が必要となります。

定期借家契約は家賃が安くなるメリットがありますが、契約満了後に住めなくなるリスクもあります。どちらが自分にとって最適か、慎重に検討しましょう。

こちらの記事では、土地担保について解説しています。融資を受ける仕組みやメリット・デメリットも取り上げているため、ぜひあわせてご覧ください。

リースバック以外の選択肢

リースバックは、自宅を売却しながら住み続けられるのが魅力ですが、家賃負担の増加や買い戻し価格の上昇といった懸念点があります。

自宅を担保にして資金を調達する方法には、リースバック以外にもリバースモーゲージや、不動産担保ローンがあります。それぞれの特徴を比較し、自分に最適な方法を選択することが大切です。

リバースモーゲージ

リバースモーゲージとは、自宅を担保に資金を借りる高齢者向けの融資制度です。住み続けながら資金を得られるのが特徴で、借入可能額は不動産評価額の50〜60%程度となるのが一般的です。借入期間中は利息のみを支払い、元本は契約者の死亡後に自宅を売却して一括返済します。

リバースモーゲージのメリットは、利息のみの支払いで毎月の返済負担が少ないことや、生活資金や医療費など幅広い用途に使えることです。住み慣れた家で暮らしたいけれど、老後資金も確保したい高齢者に向いている制度といえます。

ただし、契約終了後に自宅を手放す必要があり、利用条件が厳しいことに注意が必要です。持ち家であること、相続人の同意や一定の土地評価額が必要といった内容が求められますが、金融機関によって条件は異なります。

不動産価値が下がると融資限度額が見直され、超過分を請求されるリスクがある点も押さえておきましょう。

不動産担保ローン

不動産担保ローンは、所有する不動産を担保にして資金を借りるローンです。住宅ローンと違い、資金の使い道に制限が少ないのが特徴で、以下のような目的に幅広く活用できます。

  • 事業資金
  • 生活資金
  • 医療費
  • リフォーム費用
  • 税金の支払い
  • 子どもへの資金援助

不動産担保ローンは、無担保ローンと比較すると金利が低く、借入可能額は不動産の評価額によって決まります。一般的に、不動産評価額の60〜80%程度が目安です。

不動産担保ローンは、リバースモーゲージやリースバックと異なり、契約者が亡くなった後も自宅を売却する必要がありません。相続人に遺産として不動産を残せます。

ただし、元本と利息を支払い続ける必要があるため、安定した収入が融資条件です。年齢制限があり、返済が滞ると不動産を売却しなければならないリスクもあります。慎重に返済計画を立てたうえで利用することが大切です。

ワコーファイナンスでは、資金使途自由な不動産担保ローンを提供しています。お試し診断も承っておりますので、ご活用ください。

まとめ

リースバックの一般的な買取価格は、市場価格の60〜70%です。物件の売却しやすさや購入額に対する収益性、家賃滞納リスクなどを考慮して総合的に決められます。

一方で、家賃は、買取価格 × 期待利回りで決定し、買取価格や利回りが高いほど家賃も高くなります。家賃は、一般的な賃貸物件よりも高くなるため、家賃を抑えるためにも一括査定サイトで期待利回りの安い会社を選ぶとよいでしょう。

自宅を担保にしてまとまった資金を得る方法には、リースバックのほかにも、リバースモーゲージや、不動産担保ローンがあります。

ワコーファイナンスは、静岡県と愛知県を中心とする地域密着の金融会社です。資金使途自由の不動産担保ローンをご用意しており、スピード審査により最短2日で融資を受けられます。

お客様の収入や支出のバランスを踏まえ、無理のない返済期間や方法をご提案いたします。お試し診断も承っておりますのでご活用ください。

 

本記事は正確な情報を掲載するよう努めておりますが、
情報が古くなったりすることもあり、必ずしもその内容の正確性を保証するものではございません。
当該情報に基づいて被った損害については責任を負いかねます。

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キャッシュフローの改善方法9選!メリットや悪化する要因も解説

お役立ち情報 2025/04/23

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企業経営において、資金繰りの安定は非常に重要です。しかし「なぜか手元にお金が残らない」「月末の支払いが不安」といった悩みを抱える経営者も少なくありません。こうした経営難を脱却するためには、現状の分析を行い、適切なキャッシュフローの改善を行うことが不可欠です。

本記事では、資金繰りの悪化の原因や改善方法9選を紹介しています。資金繰りに不安を感じている経営者様は、ぜひ参考にしてください。

キャッシュフロー改善のメリット

会社の資金繰りは、人体の血流のように、常に循環し続けなくてはならないものです。そのため、キャッシュフローの改善を図ることで、以下のメリットが発生します。

金利負担が軽減される

キャッシュフローが改善されると、金利の負担を軽減できます。資金繰りが悪化すると、手元の資金が不足し、新たな借入が必要です。借入が増えれば、それにともない金利の支払いも増え、経営を圧迫する要因となります。

また、返済が滞ると金融機関からの信用が低下し、高い金利でしか融資を受けられなくなるリスクもあります。結果として、借入額が増え、資金繰りがさらに厳しくなるという悪循環に陥る可能性があります。

しかし、キャッシュフローを健全に保てば、不必要な借入を防ぎ、金利の負担を抑えられます。余裕を持って返済できるため、借入期間を短縮でき、最終的には総返済額の削減にもつながります。

信用力が向上する

キャッシュフローを改善すると、企業の信用力が向上します。信用力が低いと、取引先は支払い遅延や倒産のリスクを警戒し、新規契約や取引を慎重に進める傾向があります。

とくに、取引先が倒産すると未回収の売掛金が発生し、自社の資金繰りも厳しくなります。最悪の場合は共倒れのおそれもあるため、取引先はこうしたリスクに対して敏感です。

また、信用力の低い企業に対して、銀行は融資の審査を厳しくします。貸した資金が回収できないリスクを懸念し、新たな融資を断られるケースも少なくありません。

一方で、キャッシュフローが安定し信用力が向上すれば、支払い能力があると評価され、銀行からの融資が受けやすくなります。取引先にも信頼され、支払いや返済の遅延がないことで良好な関係を維持できるでしょう。

さらに、投資家からの評価も高まり、資金調達の選択肢が広がる可能性があります。

投資機会が増加する

キャッシュフローが改善されると、資金に余裕が生まれ、新たな投資のチャンスが広がります。

資金が不足していると、成長の機会を逃してしまう可能性があります。たとえば、市場に需要があっても、以下のような課題に直面することがあるでしょう。

  • 設備投資ができず売上拡大のチャンスを逃す
  • 製品開発や材料調達の資金が足りず生産が滞る
  • 人手を増やせず生産能力が限られる

キャッシュフローが健全であれば、必要な投資を積極的に進められます。新規事業への挑戦や既存事業の強化により、さらなる成長が期待できます。

また、新しい設備を導入・開発することで、生産効率の向上も可能です。投資を重ねることで技術力や競争力が高まり、企業の評価や市場でのポジション向上にもつながるでしょう。

こちらの記事では、土地担保について解説しています。融資を受ける仕組みやメリット・デメリットも取り上げているため、ぜひあわせてご覧ください。

キャッシュフローが悪化する要因

キャッシュフローが悪化する主な原因は「キャッシュ・インの減少」と「キャッシュ・アウトの増加」です。キャッシュフローが悪化している根本的な原因を明らかにし、改善策を練っていきましょう。

キャッシュ・インの減少

キャッシュ・インの減少とは、企業の収入が減ることを指します。事業を運営するには、人件費や材料費、光熱費、家賃、借入金の返済、税金の支払いなど、さまざまな支出が発生します。収入が減ると、これらの支払いが厳しくなり、経営の安定性が損なわれる可能性があるでしょう。

収入が減る原因はいくつか考えられます。まず、商品の売上が落ちると、入ってくる資金が減少します。売上が減っても、人件費や家賃、光熱費といった固定費の支払いは続くため、資金繰りが厳しくなるのです。

次に、売掛金の未回収も大きな要因です。売掛金とは、商品やサービスを提供した後に後払いで受け取る代金のことです。

万が一、取引先の支払い遅延や倒産が起きると、本来入るはずだった資金が得られません。さらに、その間も仕入れやサービス提供にかかった費用の支払いは必要なため、キャッシュフローが悪化します。

価格競争の激化も収入減少の一因です。競争相手が増えると、価格を下げなければ売れない状況に陥ります。しかし、値下げすると利益が減るため、以前と同じ売上高でも十分な利益を確保できなくなり資金繰りが厳しくなります。

キャッシュ・アウトの増加

キャッシュ・アウトとは、企業が支払うお金が増えることを指します。支出が増えれば手元の現金が減少し、資金繰りが厳しくなる原因となります。

キャッシュ・アウトが増える主な原因は、以下の3つです。

  • 過剰な在庫や設備投資
  • 不良資産の保有
  • 買掛金の早期支払い

必要以上に在庫を抱える、または生産設備に過剰な投資をすると、資金の流出が増えます。市場の需要を超えた在庫を持つと、管理コスト(倉庫の維持費や人件費)がかかり、資金繰りを圧迫するためです。大規模な設備投資は回収に時間がかかり、資金の余裕を失うリスクがあります。

不良資産とは、企業が保有しているものの、価値が下落や活用できない不要の資産のことです。たとえば、回収できなくなった売掛金や、含み損を抱えた投資資産、売れ残った不良在庫などが該当します。

こうした資産を保有していると収益を生まないだけでなく、管理や処分にもコストがかかるため、キャッシュ・アウトの増加につながります。

買掛金とは、商品や材料を仕入れた際に発生する未払い金のことです。通常、取引先との契約にもとづいて一定の支払期日が設定されます。

通常のスケジュールよりも前倒しで支払うと、手元の資金を早く使うことになり、運転資金の余裕がなくなります。ほかの重要な支出に回せる資金が減少し、資金繰りを悪化させる原因となりかねません。

キャッシュフローの改善方法

会社の資金繰りを安定させるためには、無駄な経費を削減し、契約内容を見直すなどの工夫が必要です。以下で、キャッシュフローを改善し、会社にお金を残していくための具体的な方法を9つ紹介します。

資金繰り表を作成する

キャッシュフローを改善するために有効なのが「資金繰り表」の作成です。資金繰り表とは、どの程度の資金が入り、支出したのかを記録する表です。資金繰り表を作成することで、収入と支出の流れを正確に把握できます。

帳簿上では売上が計上されていても、実際に使える現金が手元にあるとは限りません。会計上の売上や利益と、実際の現金の動きにはズレが生じるためです。売上があっても売掛金の回収が遅れていれば、手元の資金が不足する可能性があります。こうしたズレを明確にするためにも、資金繰り表の作成は重要です。

資金繰り表を作ることで、今後の収入や支出の予定が見通しやすくなるでしょう。「○月に資金が不足しそう」といった状況を事前に把握できれば、早めに対策を打つことが可能です。

さらに、資金不足の原因を特定し、無駄な支出の削減や適切な資金調達の判断にも役立ちます。資金繰り表を活用し、日々の現金の流れを管理することで、健全なキャッシュフローを維持していきましょう。

利益を増やす

一時的にキャッシュフローを改善しても、赤字が続いている会社には体力がないため、根本的な回復には至りません。経営を立て直すには、なによりも利益を増やすことが重要です。そのためには、売上を伸ばすか、支出を削減する必要があります。

売上を増やす方法としては、新規顧客の獲得やリピーターの増加、商品やサービスの価格設定の見直しなどが挙げられます。

一方で、支出を抑えるには、無駄な経費を削減し、利益率を向上させることが大切です。たとえば、取引先との交渉で仕入れコストを削減する、固定費を見直すことで支出を最適化できます。

債権回収の管理を徹底する

キャッシュフローを改善するには、債権回収の管理を徹底することが大切です。売掛金が増えると、帳簿上では利益が出ていても、実際の現金が不足するリスクが高まります。

売上が計上されていても、取引先からの入金が遅れれば手元の資金が不足するためです。最悪の場合、回収不能(貸倒れ)となり、大きな損失につながりかねません。

これを防ぐために、取引先の支払い状況を定期的に確認し、支払期限を過ぎた売掛金はすぐに催促や督促を行いましょう。売掛金を確実に回収することで、資金繰りの悪化を防ぎ、安定したキャッシュフローを維持できます。

売上を前払い・支払いを後払いで契約する

売上の受け取りを前払いにし、支払いを後払いにする契約を増やすことで、キャッシュフローの改善が期待できます。前払いで売上を受け取れば、商品やサービスを提供する前に資金を確保でき、運転資金の不足を防げるためです。

一方、仕入れや経費の支払いを後払いにすると、手元資金を長く維持でき、資金繰りに余裕を持たせることが可能です。売上をできるだけ早く回収し、支払いをできるだけ遅らせることで、財務状況を安定させやすくなります。

取引先との交渉では、売上の前払いが可能か支払いの期限を延長できるかを相談してみましょう。ただし、急な条件変更を申し出ると、自社の経営状況を不安視される可能性があるため、慎重な対応が求められます。

無駄な経費を削減する

経営では、収入より支出が多くなると手元の資金が不足してしまいます。そこで、不要な支出を見直し、コストを削減することで資金繰りを改善しやすくなります。

経費には、固定費と変動費があります。固定費とは、売上や生産量に関係なく毎月決まってかかる費用のことです。たとえば、オフィスの家賃、人件費、光熱費、通信費などがあります。

一方で、変動費は、売上や生産量に応じて増減する費用のことです。たとえば、多くの商品を販売するなら仕入れや材料費が増え、反対に売上が少なければ減る、といった費用が変動費にあたります。仕入れ費用、原材料費、販売手数料、商品の発送費用などの経費が挙げられます。

経費を削減する際は、売上に影響しにくい固定費の見直しから始めるのがおすすめです。毎月発生するコストを抑えることで、長期的な資金の安定につながります。具体的には、次のような方法があります。

  • 家賃の見直し
  • 不要なレンタル費用の解約
  • インターネット・電話・光熱費の契約プラン変更
  • 保険の見直しによるコスト削減
  • ペーパーレス化による紙代・印刷費の節約
  • 業務の自動化・システム導入・アウトソーシングの活用で作業時間の短縮

変動費についても、仕入れコストの交渉や、交通費・接待費の削減などでコストカットが可能です。

ただし、必要な経費まで削減すると、売上やサービス品質の低下を招く可能性があります。どの費用を削るべきか、コストを抑えながらも業務の質を維持できる方法を検討しましょう。

売上債権を売却する

売掛金をファクタリング会社に売却することで、手元資金を多くする方法もあります。通常、売掛金は請求してから入金まで時間がかかりますが、ファクタリングを利用すれば、資金繰りの改善に役立ちます。

仕組みとしては、ファクタリング会社が売掛金を買い取り、手数料を差し引いた金額を即座に振り込んでくれるというものです。

ファクタリングには、2社間ファクタリングと3社間ファクタリング、保証型ファクタリング の3種類があります。2社間ファクタリングとは、自社とファクタリング会社だけで契約する方法です。取引先にはファクタリングを利用したことがばれにくいですが、手数料は高額となる傾向があります。

3社間ファクタリングは、自社と取引先、ファクタリング会社の3社で契約する方法です。取引先の承認が必要なため手続きに時間がかかりますが、その分手数料は安くなっています。

保証型ファクタリングとは、取引先が倒産した場合でもファクタリング会社が代わりに支払ってくれる方法です。売掛金の回収リスクを軽減できますが、その分保証料がかかる点に注意が必要です。

資金繰りをスムーズにする手段として、状況に応じたファクタリングの活用を検討しましょう。

不良在庫や遊休資産を売却する

不良在庫や遊休資産を売却することで現金を増やし、キャッシュフローを改善できます。売却時の価格は購入時より安くなることが多いですが、持っているだけでコストがかかる場合は、早めに処分するのが得策です。

不良在庫を長期間保管すると、倉庫代や管理コストが発生するため、早めの処分が効果的です。売却方法としては、値引き販売やアウトレット販売、在庫買取を行っている業者への売却があります。

一方で、遊休資産とは、使っていない機械や設備、土地、車両、事務用品などのことです。これらを売却することでまとまった資金を確保できるだけでなく、税金やメンテナンス費、保管費などのランニングコストを削減できます。

売却方法には、他社へのBtoB販売や在庫買取業者への売却があります。使わない資産は早めに現金化し、コスト削減と資金繰りの改善につなげましょう。

クレジットカードを活用する

事業用クレジットカードを活用すると、資金繰りの改善に役立ちます。クレジットカードで支払えば、実際の引き落としは約1か月後になるため、仕入れにかかる支出を後ろ倒しにできます。

手元資金に余裕を持たせられることで、設備の修理費や仕入れの増加、急なビジネスチャンスなど、突然の出費にも対応しやすくなるでしょう。

また、クレジットカードのポイント制度を活用すれば、経費削減にもつながります。事業用の支払いは金額が大きくなりやすいため、個人の買い物より効率的にポイントを貯められます。貯まったポイントを請求額の割引や商品交換に使うことで、実質的なコスト削減が可能です。

不動産担保ローンを利用する

不動産担保ローンは、資金調達の有効な手段のひとつです。会社の経営を安定させるには、収入を増やし、できるだけ多くの現金を手元に残すことが重要です。資金に余裕があれば、急な出費にも対応しやすくなり、経営の安定につながります。

不動産担保ローンは、所有する不動産の価値に応じて大きな金額を借りられる仕組みです。一般的に、借入可能額は不動産評価額の60〜80%程度で、資金の使い道に制限が少なく、事業資金の補填や借入金の返済、設備投資、事業拡大などさまざまな目的で活用できます。

さらに、不動産を担保にするため金利が比較的低く、返済期間も長めに設定できるのが特徴です。これにより、毎月の返済負担を抑えつつ、資金繰りの安定を図れます。

ただし、返済が滞ると担保となる不動産を失うリスクがあるため、慎重な資金管理が必要です。無理のない返済計画を立て、計画的に活用しましょう。

ワコーファイナンスでは、資金使途自由な不動産担保ローンを提供しています。お試し診断も承っておりますのでご活用ください。

まとめ

キャッシュフローが悪化する主な原因は、収入の減少と支出の増加です。売上の低下や売掛金の未回収、価格競争の激化により手元資金が減少する一方、過剰在庫や不良資産の保有、買掛金の早期支払いなどによって支出が増えることが要因です。

キャッシュフローを改善するためには、資金繰り表を作成して収支を見える化する、債権回収を徹底することが重要です。不良資産や遊休資産の売却による資金確保や、事業用クレジットカードの活用のほかにも、不動産を所有している場合は不動産担保ローンを活用する方法もあります。

ワコーファイナンスは、静岡県・愛知県を中心とする地域密着型の金融会社です。資金使途自由な不動産担保ローンを、最短2日のスピード審査でご提供いたします。専門担当者がお客様に合ったご契約内容もご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。

 

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税金滞納から差し押さえまでの流れ!滞納中でも融資は受けられる?

お役立ち情報 2025/04/14

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税金を滞納してしまった際、多くの人が気になるのが財産の差し押さえでしょう。財産を差し押さえられると、自分の意志とは関係なく不動産や動産が売却されてしまうため、注意しなければなりません。

この記事では、税金滞納から財産が差し押さえられるまでの流れや、差し押さえの対象となる財産について解説します。差し押さえに関する注意点や、回避するうえで有効な手段も紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

税金滞納から差し押さえまでの流れ

主な流れは以下のとおりです。

  • 税金の滞納
  • 督促状の送付
  • 電話や文書による督促
  • 財産や人物の調査
  • 差し押さえの実行
  • 差し押さえた資産の換価
  • 滞納した税金への充当

それぞれの工程について解説します。

1.税金の滞納

税金の滞納とは、本来納付すべき期日を過ぎても支払いが行われていない状態を指します。税の種類によって納付期限は異なりますが、基本的に法人税や消費税などは決算日から2か月以内に納付する必要があります。

納付が1日でも遅れると未納扱いとなり、延滞税が発生する可能性があるため、期限を厳守することが重要です。地方税や国税のどちらであっても、滞納が続くと督促状が送られ、最終的には財産の差し押さえへと発展する可能性があります。

税務署や自治体は納税義務者の経済状況を考慮しつつ、一定の手続きを経て厳格に回収する仕組みになっています。納税が困難な場合は、事前に担当機関へ相談し、分割納付や延納の手続きを検討しましょう。

出典:「申告と納税」(国税庁)

https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kurashi/html/06_1.htm

2.督促状の送付

税金の支払いが期限を過ぎた場合、最初に納付を求める督促状が送付されます。督促状とは、財産を差し押さえる前に納税を促す目的で発送される通知です。ただし、督促状を受け取ったからといって、すぐに財産が差し押さえられるわけではありません。

法律上、督促状が送付された日から10日が経過すると、行政機関は差し押さえを実施する権限を得ることになります。差し押さえが実施されるかどうかは、その後の対応次第です。

必要に応じて、督促状の段階で速やかに納税に関する相談を行いましょう。適切な対応を怠ると、資産を失う可能性があるため、早期の行動を心がけることが大切です。

3.電話や文書による督促

督促状が送付された後も納税が行われない場合、税務署や自治体はさらなる対応として、電話や郵送による通知、自宅や事業所への訪問を通じた催促を実施します。納税者に対して支払いの意思を確認するとともに、未納の状況を早期に解決するための措置です。

通常、税務当局はすぐに強制的な差し押さえを実行するのではなく、まずは個別の状況を把握し、納税の意思があるかを確認します。しかし、再三の連絡に応じない、または支払いの意思が見られない場合は、財産の差し押さえへと進む可能性が高くなります。

連絡を無視し続けると給与や銀行口座、不動産などの資産が差し押さえの対象となるため、早めの対応が欠かせません。督促の段階では、納税猶予や分割払いなどの相談にも応じてもらえるため、放置せず誠実に対応することが求められます。

4.財産や人物の調査

電話や書面による督促が続いても未納状態が解消されない場合、税務署や自治体は差し押さえに向けた準備として、滞納者の財産や生活状況について調査します。調査の対象となるのは、以下のとおりです。

  • 不動産
  • 預貯金
  • 給与
  • 生活実態
  • 勤務先の状況

こうした調査は国税徴収法に基づいて実施されるため、個人情報保護法に違反することなく合法的に進められます。必要に応じて金融機関や勤務先への問い合わせが行われ、滞納者の経済状況を正確に把握したうえで、どの財産を差し押さえるかが決定されます。

5.差し押さえの実行

度重なる督促にもかかわらず、納税が行われない場合に取られる最終手段が差し押さえです。税務署や自治体は、事前に行った財産調査の結果をもとに、滞納者の資産のなかから差し押さえ対象を特定し、執行に踏み切ります。

差し押さえが執行されると不動産には差押登記が行われ、金融機関には通知書が送付されます。資産の自由な処分が制限されるため、注意しなければなりません。

また、差し押さえた不動産や動産は後日公売にかけられ、未納税額の充当に充てられます。執行は国税の場合は税務署の職員、地方税の場合は自治体の職員によって行われ、法的に強力な権限が付与されているのが特徴です。

6.差し押さえた資産の換価

差し押さえられた資産は、現金化するための手続きが進められます。不動産や自動車などの高額資産は国税局や地方自治体によって公売にかけられ、インターネットオークションや入札方式で売却されます。こうした換価手続きによって得られた資金は、滞納税額の返済に充てられる仕組みです。

給与や預貯金に関しては、必要な金額のみが差し押さえの対象となり、全額が回収されるわけではありません。給与は生活費に配慮して一部のみが控除されるため、滞納者の生活基盤が完全に失われることは避けられます。

また、換価された資産の売却額が未納分を上回った場合、差額は滞納者に返還されます。しかし、市場価格よりも低い価格で売却されるケースが多く、経済的損失は避けられないでしょう。

7.滞納した税金への充当

公売や取り立てによって現金化された資産は、滞納している税金の支払いに充てられます。差し押さえの結果得られた金額が未納分を超えた場合、余剰分は滞納者へ返還される仕組みです。

しかし、すべての資産が差し押さえの対象となるわけではありません。最低限の生活を維持するために必要な財産は、法律により保護されます。税務当局は滞納分の回収を進める一方、滞納者の最低限の生活を考慮した対応を取っています。

差し押さえの対象と対象外のもの

差し押さえの際、対象になるものとならないものがあります。ここでは、具体的にどのようなものが差し押さえの対象となるのか、あるいはならないのかを詳しく解説します。

対象となるもの

対象となる財産は以下のとおりです。

  • 不動産(住宅、土地など)
  • 給与(手取り額の一部)
  • 預貯金(銀行口座)
  • 生命保険(解約返戻金のあるもの)
  • 有価証券(株式、投資信託など)
  • 債権(売掛金、貸付金など)
  • 動産(現金、自動車、貴金属、家電、骨董品、絵画など)
  • 家賃収入

給与に関しては、法律により手取り額の4分の1までが差し押さえの対象となり、33万円を超える部分は全額回収される可能性があります。現金は、所持金が66万円以上の場合、超過分が対象です。

預貯金は、法的な制限はないものの、最低限の生活費を確保するための配慮がなされる場合もあります。

動産に関しては、骨董品や貴金属、高価な家電など資産価値のあるものが対象となります。日常生活に不要な高額品は、差し押さえのリスクが高いといえるでしょう。

対象とならないもの

以下の財産は、法律により差し押さえの対象外とされています。

  • 日常生活に必要な衣類、寝具、家具、台所用品
  • 生活維持に不可欠な食料および燃料
  • 66万円までの現金
  • 給与の手取り額の4分の3まで
  • 国民年金、厚生年金、生活保護給付金
  • 生計維持に欠かせない職業道具や印鑑、教育に必要な書籍や文房具

これらの財産は、滞納者の最低限の生活を維持するため、国税徴収法や民事執行法などの法律によって保護されています。たとえば、生活必需品である衣類や家具、台所用品は差し押さえの対象外とされ、仕事を続けるために必要な道具や印鑑も保護の対象となります。

また、給与の一部や公的な給付金も生活を圧迫しないよう制限が設けられています。

現金についても、66万円以下の手持ち資金は差し押さえから除外されるため、一定の資産が確保される仕組みです。この金額は、以下の法律に基づいています。

=====================================================================
(差押禁止動産)
第百三十一条 次に掲げる動産は、差し押さえてはならない。
三 標準的な世帯の二月間の必要生計費を勘案して政令で定める額の金銭

引用元:民事執行法
=====================================================================

=====================================================================
(差押えが禁止される金銭の額)
第一条 民事執行法(以下「法」という。)第百三十一条第三号(法第百九十二条において準用する場合を含む。)の政令で定める額は、六十六万円とする。

引用元:民事執行法施行令
=====================================================================

また、仕事や生活に欠かせない財産は保護されるものの、滞納が続けば、法的措置が厳格に執行される可能性があるため、早めの対応が必要です。

差し押さえに関する注意点

差し押さえに関する注意点は、以下のとおりです。

  • 差し押さえ後に融資を受けるのは難しい
  • 完納するまで解除できない
  • 税金は債務整理できない

それぞれのポイントについて解説します。

差し押さえ後に融資を受けるのは難しい

税金の滞納によって差し押さえが行われると、金融機関からの信用が損なわれ、住宅ローンや事業資金の調達が困難になります。財産が差し押さえられた状態では、新たな融資の審査に通ることがほぼ不可能となり、事業の継続や生活の維持に影響を及ぼすでしょう。

そのため、税金の支払いが困難になった際には、放置せずに早急な対応が求められます。督促状を受け取った時点で速やかに税務署へ相談し、分割納付や猶予措置の申請手続きを進めましょう。差し押さえを回避できる場合があります。

完納するまで解除できない

一度財産が差し押さえられると、滞納している税金を全額支払うまで解除されません。たとえば、銀行口座が差し押さえられた場合、滞納額に相当する資金が引き落とされるだけでなく、残高が不足している場合は追加入金が行われるたびに回収が続く可能性があります。

また、給与が差し押さえられた場合、法律で定められた範囲内で手取り額の一部が毎月差し引かれる仕組みになっており、完納に至るまで継続的に差し引かれます。不動産の場合は、所有者の意思にかかわらず公売にかけられ、売却益が税金の充当に充てられます。

こうした状況に陥ると、生活や事業に多大な影響を及ぼすため、未納税額がある場合は早急に税務署へ相談し、分割納付や納税猶予の申請を検討しましょう。収入や支出の状況に応じた柔軟な対応が可能な場合もあるため、早めの行動が求められます。

税金は債務整理できない

借金の整理を行う手段として「債務整理」がありますが、滞納した税金はこれに含まれないため、注意が必要です。債務整理には、任意整理・個人再生・自己破産の3つの手続きがあります。

なかでも自己破産は、金融機関からの借入やクレジットカードの負債を免除する強力な手段ですが、税金に関しては適用されません。税金は非免責債権として扱われ、手続きを経た後も、延滞税を含めた全額を納付する義務が残るためです。

自己破産によってほかの債務を解消できたとしても、税金の支払いは免除されず、引き続き納付を求められます。任意整理や個人再生の場合も同様であり、住民税や所得税などの公的負担は減額や免除の対象外となるため、注意しなければなりません。

差し押さえを回避するには

差し押さえを回避するために重要なのは、以下の手段です。

  • 公的機関に相談する
  • リースバックを利用する
  • 任意売却する
  • 不動産担保ローンを利用する

それぞれの方法について解説します。

公的機関に相談する

税金や国民年金保険料の支払いが困難になった場合、そのまま放置せずに、自治体の窓口や年金事務所へ速やかに相談しましょう。公的機関では、経済状況に応じて納付方法の見直しや、猶予措置を提案してもらえる可能性があります。

たとえば国民年金は、収入減少などやむを得ない事情がある場合、保険料の免除や納付猶予制度を利用できます。学生であれば、特例制度を申請すると一定期間の猶予を受けることが可能です。

税金に関しても、納税が難しい事情を説明すれば、分割払いの相談に応じてもらえる場合があります。未納の状態を続けると、将来的に財産の差し押さえや社会保障の受給に影響が出る可能性があるため、できるだけ早く対応し、適切な手続きを進めましょう。

リースバックを利用する

リースバックは、不動産を売却しながらも同じ家に住み続けられる仕組みで、資金調達の手段として注目されています。リースバックを取り扱う企業と売却契約および賃貸契約を締結すると、所有していた住宅を手放した後も賃貸料を支払うことで継続して居住が可能です。

リースバックを利用すれば住み替えの必要がないため、老後資金の確保や相続対策としても有効に活用できます。しかし、契約内容が複雑で認知度が低いため、十分な理解を得ないまま契約を進めると、予期せぬトラブルに発展する可能性があります。

そのため、契約の際には賃貸条件や売却価格について慎重に確認し、納得のうえで進めることが重要です。リースバックを適切に利用すれば、まとまった資金を確保しつつ、住み慣れた家で安心して生活を続けられます。

任意売却する

住宅ローンの返済が困難になった場合、不動産を競売にかけられる前に任意売却を選択すれば、より有利な条件で売却できる可能性があります。任意売却とは、債権者と合意のうえで不動産を売却し、売却資金をもって滞納しているローンを返済する方法です。

競売と異なり、周囲に経済的な事情を知られずに売却を進められるほか、市場価格に近い金額で売却できる可能性があるのが特徴です。ただし、金融機関の承諾が必要であり、売却の手続きには時間を要するため、早めの行動が求められます。

不動産担保ローンを利用する

不動産担保ローンは、土地や建物、マンションなどの不動産を担保として資金を借り入れるローン商品です。金融機関によっては、築年数が古い物件や第二抵当権が設定された不動産、家族や法人名義の物件も対象となる場合があります。

不動産担保ローンは、有価証券を担保にする証券担保ローンや企業の在庫や売掛債権を担保にする動産担保融資と同じく、有担保ローンに分類されます。無担保ローンに比べて金利が低く、高額の融資を受けられる可能性があります。

不動産担保ローンは、融資額や返済期間の柔軟性が高く、まとまった資金を必要とする場合に適しています。ただし、担保となる不動産を失うリスクもあるため、慎重な検討が求められます。

こちらの記事では、土地担保で融資を受ける4つの方法について解説しています。メリットやデメリットについても取り上げているため、ぜひあわせてご覧ください。

まとめ

税金滞納が続くと、最終的に財産が差し押さえられるリスクが高まります。差し押さえを避けるためには、早めに税務署や自治体へ相談し、分割納付や猶予措置を活用することが重要です。未納のまま放置すると、生活や事業に深刻な影響を及ぼしかねません。

万が一、差し押さえの危機に直面した場合、不動産担保ローンの活用が有効な手段となります。不動産を担保にすることで、低金利かつ高額の融資が可能となり、滞納税の支払いに充てられるでしょう。

ワコーファイナンスの不動産担保ローンは、最短2日でのスピード審査に対応し、資金使途も自由です。事前の調査費用や保証料が不要なため、初めての方でも安心してご利用いただけます。まずはお試し診断をご活用ください。

 

本記事は正確な情報を掲載するよう努めておりますが、
情報が古くなったりすることもあり、必ずしもその内容の正確性を保証するものではございません。
当該情報に基づいて被った損害については責任を負いかねます。

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60〜80代における貯金の中央値を紹介!資金の増やし方は?

お役立ち情報 2025/03/26

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昨今は老後2,000万円問題をはじめ、資産に対する不安を抱える方が増えています。とくに、これから高齢者世帯に突入する方は、いくら貯金すればよいのか、自分の貯金額は同年代のなかではどの程度なのか気になるのではないでしょうか。

本記事では、老後に不安を抱えている方向けに、60〜80代における貯金の中央値を紹介します。また、高齢者世帯が貯金すべき理由や、資金を増やすための方法についても触れていますので、ぜひ参考にしてください。

60~80代の貯金の中央値

結論から述べると、60〜80代における金融資産保有額の中央値は600〜800万円前後で、最も中央値が高い世代が60〜64歳で中央値が約800万円です。

全体の傾向として、60〜64歳までは年齢とともに中央値は増加しますが、そこから緩やかに下降していき、以降の世代は600万円前後で落ち着きます。なお、60〜80代の家計金融資産の平均値は約1,600〜1,800万円です。

高齢者世帯が貯蓄しておくべき理由

将来に備えて貯蓄することは大切ですが、とくに高齢者世帯の貯蓄の重要度は年々高まっています。以下では、なぜ高齢者世帯が積極的に貯蓄しておくべきなのかについて解説します。

長寿化により生活費が増加しているため

高齢者世帯が貯蓄すべき理由のひとつが、長寿化による生活費の増加です。昨今は医療技術や衛生環境の向上によって、人類の平均寿命は延びています。とくに日本は平均寿命が長い国として知られており、男性の平均寿命が81.09歳、女性の平均寿命が87.14歳です。

寿命が延びると、その分必要な生活費も増えます。たとえば、80歳まで生きる方が60歳で定年を迎えると、再雇用されない限り残りの20年を貯金や年金で生活しなければなりません。

月の生活費が20万円かかる場合、単純計算で貯金は4800万円必要です。60〜80代の家計金融資産の中央値が約600〜800万円、平均値が約1,600〜1,800万円のため、ハードルはかなり高いといえるでしょう。

また、将来的に生活費のみならず、医療費や介助費などもかかることを考えると、さらに貯金が必要になります。

年金だけでは足りない可能性があるため

年金だけでは生活できない可能性が高いのも、高齢者世帯が貯蓄すべき理由のひとつです。日本には、日本で暮らす20歳以上60歳未満のすべての人が加入している国民年金や、厚生年金保険の適用を受ける事業所に勤める70歳未満の従業員および公務員が加入する厚生年金など、さまざまな種類の年金が存在します。

8割の高齢者世帯は、これら公的年金、および恩給が総所得の7割を占めており、重要な収入源といえるでしょう。しかし、少子高齢化や経済状況の変化により、将来の年金給付水準や支給期間は不透明な部分があり、不安の声も上がっています。

とくに、フリーランスや自営業の方は国民年金しか受け取れないため、さらに将来の総所得は少なくなります。そのため、年金以外にも貯蓄や資産運用などを行い、安定した資産を築かなければなりません。

万一のときのために備えるため

貯蓄は、いざというときに助けてくれる存在です。すでに説明しているように、日本人の平均寿命は男女ともに80歳を超えており、その分病気や怪我のリスクも高まります。

高齢者の場合、負担する医療費は70〜74歳までは原則2割、75歳以上は原則1割です。現役世代の負担が3割であることを考えると、医療費が安いと思われがちですが、通院の回数が増えれば当然必要な医療費も増えます。

そのため、結果的に現役世代以上の医療費を支払わなければならないケースも十分考えられるでしょう。また、介護が必要になった場合、介護費用も確保しなければならないため、予備資金の確保は重要な課題といえます。

高齢者世帯の資金の増やし方

将来的な生活コストの増加や緊急の支出に備え、高齢者世帯は貯金を行う必要があります。しかし、どのように資金を増やせばよいか、わからない方も少なくないでしょう。

以下では、高齢者世帯が資金を増やす方法とポイントについて解説します。

生活費の見直し

まずは、生活費の見直しを行いましょう。生活費を振り返ってみたところ、余計な支出が多かったというケースは少なくありません。生活水準を大きく変えずに、節約できそうなポイントを探しましょう。

節約しやすい支出として、スマートフォンをはじめとする携帯電話の基本料金や、保険料が挙げられます。とくにスマートフォンは、大手キャリアではなく格安スマホに乗り換えることで、毎月の通信料を安く抑えられるでしょう。

また、生活費の見直しをするにあたっておすすめしたいのが、家計簿の作成です。記録を残すのが面倒で長続きしないとお悩みの方もいますが、最近では買い物のレシートをスマホのカメラ機能で読み込み、自動で家計簿を作成してくれるアプリも登場しているため、必要に応じて活用してください。

再就職

節約が苦手な方や、仕事をする体力が残っている方は、改めて働くことも検討しましょう。昨今は少子高齢化による労働人口の減少が各業界で問題になっており、定年退職した人材の雇用を積極的に進めている企業も多いです。

定年後の働き方は、再雇用と再就職の2パターンあり、再雇用は定年退職前に勤めていた企業にそのまま勤務し続けること、再就職は新しい仕事を探すことを指します。どちらの方法も、定年前より賃金が下がりやすいことが欠点ではありますが、仕事を続けることでお金を得るだけでなく、生活リズムが整い、健康維持にもつながるでしょう。

また、働き続けることで、厚生年金の加入期間も増えるため、将来的に受給できる年金の金額も増えます。なお、肝心の仕事探しの方法ですが、最近ではシルバー人材向けの求人サイトが登場しているため、そちらを利用するのがおすすめです。

iDeCo

加入条件を満たす65歳未満の方であれば、資産を増やす方法としてiDeCoもおすすめです。iDeCoとは個人型確定拠出年金のことで、厚生年金などの公的年金と異なり任意で加入します。

自分で選んだ運用商品で掛金を運用し、老後の資金を準備するのですが、掛金は全額所得控除の対象のため、節税効果が期待できるのが魅力です。

ただし、一度始めると60歳になるまで、運用している資金は引き出せません。急に大きな出費が必要になる可能性がある方や、余剰資金に余裕がない方は、始めるか否かよく検討した方がよいでしょう。

なお、iDeCoを始めたい場合は、iDeCoを取り扱っている運営管理機関に申請してください。運営管理機関ごとに扱っている運用商品や手数料が異なるため、複数の運営管理機関を比較して、自分に合っているものを選択しましょう。

不動産担保ローン

不動産担保ローンとは、住宅をはじめとする不動産を担保に金融機関から融資を受ける方法です。比較的金利が低く、返済期間を長期で設定できる点が特徴として挙げられます。そのため、毎月の返済負担を抑えることが可能です。

一般的なローンと異なり、収入や年齢はとくに重視されません。また、担保価値によっては、数千万円単位の融資も受けられます。

ただし、返済が滞ってしまうと、担保の不動産を売却しなければならない点がデメリットです。不動産担保ローンを利用する前には、返済計画を慎重に検討する必要があります。

こちらの記事では、土地担保で融資を受けるメリットとデメリットについて解説しています。融資を受ける仕組みや方法も取り上げているため、ぜひあわせてご覧ください。

まとめ

以上、60〜80代における貯金の中央値をはじめ、貯蓄の重要性や資金を増やす方法などについて取り上げてきました。何事もお金で解決できるわけではありませんが、お金があれば少なくとも衣食住で困ることはありません。

自分で資産を増やす意識を持ち、再就職や投資など、できる範囲で行動を起こしましょう。もし将来の貯蓄に不安を感じており、かつ不動産を所有している方は、静岡県、愛知県を中心に展開しているワコーファイナンスの不動産担保ローンの利用もご検討ください。

スピード感のある審査が特徴で、最短2日で融資が受けられます。また、融資金額は50〜3000万円で、資金の用途も自由に設定可能です。

ワコーファイナンスでは、不動産担保ローンに関する相談を受け付けております。不動産担保ローンのご利用を検討している方は、まずはお試し診断をご活用ください。

ワコーファイナンスでは、使用使途自由の融資が受けられる不動産担保ローンを提供しています。お試し診断もご用意しておりますので、ぜひご利用ください。

 

本記事は正確な情報を掲載するよう努めておりますが、
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個人事業主なら知っておきたい廃業届の書き方と出し方!提出しないリスクとは?

お役立ち情報 2025/03/06

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個人事業主が事業を終了する際は、廃業届の提出が義務づけられています。廃業届のほかに、申告方法の違いや従業員の有無などによって一緒に提出する書類が異なるため、複雑に感じている事業者も少なくありません。

提出する書類には、それぞれに決められた期限があります。また、従業員への対応や資金面での準備なども必要です。

この記事では、確実に手続きを進められるよう、廃業届の基本情報から具体的な記入方法、スムーズな事業終了に向けた資金計画まで分かりやすく説明します。

個人事業主の廃業届とは?

個人事業主の廃業届は、事業活動の終了を税務署へ正式に報告するための重要な書類です。提出場所や提出期限を確認し、確実に提出することが大切です。以下では、廃業届の具体的な提出方法について解説します。

廃業届の提出場所

個人事業主の廃業届は、納税地を管轄する税務署長に提出する必要があります。納税地とは、確定申告書を提出している税務署の管轄区域のことを指します。

個人事業主の場合、原則として住民票のある住所地を管轄する税務署が提出先となります。住民票上の住所と現住所が異なる場合、変更に関する届出を事前に提出することで、住所地での提出が可能になります。

また、提出先を間違えると手続きが無効となる可能性もあるため、事前に納税地を確認しておきましょう。

廃業届の提出期限

廃業届の提出期限は、事業を廃業した日から起算して1か月以内と定められています。なお、提出期限が土曜日、日曜日、祝日などの休日にあたる場合は、その翌営業日まで期限が延長されます。

提出書類に不備があった場合は受理されず再提出が必要となるため、できるだけ早めの準備を心がけましょう。とくに、年末年始やゴールデンウィークなどの長期休暇をはさむ場合は税務署の開庁日に注意を払い、余裕を持った対応が必要となります。

廃業手続きに必要な書類一覧

廃業手続きでは、事業主の申告方法の違いや従業員の有無などによって複数の書類の提出が必要となります。以下では、各書類について解説します。

個人事業の開業・廃業等届出書

「個人事業の開業・廃業等届出書」は、事業を終了するすべての個人事業主に提出が義務づけられている基本的な書類です。提出期限は廃業日から1か月以内と定められており、管轄の税務署への提出が必要です。

なお、個人事業から法人化する場合も個人事業を終了することになるため、この届出書の提出が求められます。ただし、一部の事業は個人として継続する場合や一時的に休止する場合、提出の必要はありません。

所得税の青色申告の取りやめ届出書

「所得税の青色申告の取りやめ届出書」は、青色申告を行っていた個人事業主が廃業する際に必要となる重要書類です。提出先は管轄の税務署となります。

提出期限は青色申告を取りやめる年の翌年3月15日までです。スムーズな手続きのため、個人事業の開業・廃業等届出書と一緒に提出するとよいでしょう。

書類の「青色申告書を取りやめようとする理由」の欄には「廃業のため」と明記します。また、個人事業の開業・廃業等届出書と一緒に提出する場合は、同時提出の有無を記載する欄に、忘れずに丸印を付けましょう。

事業廃止届出書

消費税の課税事業者として事業を営んでいる方は「事業廃止届出書」の提出も必要です。この書類は管轄の税務署へ提出するもので、提出期限は「事由が生じた場合、速やかに」とされています。

また、適格請求書発行事業者、いわゆるインボイス制度の登録事業者として活動している個人事業主は、事業廃止届出書を提出することで、適格請求書発行事業者の登録取り消し手続きも自動的に行われます。消費税に関する手続きを一括で完了できます。

給与支払事務所等の開設・移転・廃止の届出書

「給与支払事務所等の開設・移転・廃止届出書」は、従業員を雇用していた事業主が廃業する際に必要となる書類です。提出期限は廃業日から1か月以内と定められており、管轄の税務署への提出が必要です。

なお、従業員との雇用関係の終了に際しては、給与の精算や社会保険の手続きなど、別途必要な対応も忘れずに行いましょう。

所得税及び復興特別所得税の予定納税額の減額申請書

「所得税及び復興特別所得税の予定納税額の減額申請書」は、予定納税をしている事業者が廃業する際に検討すべき重要な書類です。年の途中で廃業する場合、予定納税額が実際の納付すべき税額を上回ることが予想されるため、この申請書を提出することで余分な納税を避けられます。

なお、この申請を行わず、予定納税後の確定申告で還付を受けることもできます。状況に応じて、どちらの方法が適しているか検討するとよいでしょう。

個人事業主の廃業届の書き方

個人事業主が廃業する際には、税務署への廃業届の提出が必要です。記載に誤りがある場合は、再提出が必要になるため記載漏れがないように記入しましょう。以下では、個人事業主の廃業届の具体的な記入方法について解説します。

基本情報の記入

廃業届の基本情報欄には、納税地や住所・事業所、氏名、個人番号(マイナンバー)などを正確に記入します。

住所欄には現在の住所を、事業所欄には実際に事業を行っていた場所を記入します。氏名はフリガナも忘れずに記載し、個人番号は誤記のないよう慎重に転記しましょう。

また、職業欄には具体的な事業内容を記入します。これらの情報は税務署での本人確認の基本となるため、記載漏れや誤記がないように記入することが大切です。

届出の区分

「届出の区分」欄では、事業の終了理由に応じて適切な項目を選択します。一般的な廃業の場合は「廃業(事由)」に丸を付け、その下の欄に廃業の理由を記入しましょう。

事業を他者に譲渡する場合は「譲渡(事由)」を選択し、譲渡先の情報を記載します。また、個人事業から法人化する場合は「廃業(事由)」を選択したうえで、設立した法人の詳細を記入します。

所得の種類

「所得の種類」欄には、これまで営んできた事業の内容に応じて該当する項目に丸を付けましょう。主な選択肢として、不動産所得・山林所得・事業(営業等)所得があります。事業の一部を廃業する場合は「一部」を選び、内容を記載します。

複数の事業を営んでいる場合は、該当するものすべてに丸を付ける必要があります。この欄は税務署が適切な処理を行うための重要な情報となるため、これまでの確定申告の内容と一致するよう正確に記載します。

開業・廃業等日

「開業・廃業等日」の欄には、実際に事業活動を終了した日付を記入します。この日付は、税務署への書類提出期限の起算日となるほか、確定申告の計算期間にも影響するため、正確な日付の記入が求められます。不明な点がある場合は、事前に税理士に相談しましょう。

廃業の事由が法人の設立である場合

個人事業から法人化する場合は「廃業の事由」欄に加えて、設立した法人についての詳細情報を記入する必要があります。具体的には、法人の名称や代表者名、法人の納税地、そして設立登記日です。

なお、法人設立に伴う廃業の場合でも、提出期限は個人事業の廃業日から1か月以内となるため、法人設立の手続きと並行して準備を進めましょう。

開業・廃業に伴う届出書の提出の有無

「開業・廃業に伴う届出書の提出の有無」欄では、必要な関連書類の提出状況を確認します。主なチェック項目として「青色申告の取りやめ届出書」と「事業廃止届出書」があり、該当する場合は「有」に丸を付けます。届出書を同時に提出することにより、手続きをスムーズに進められます。

個人事業主の廃業届の出し方

個人事業主の廃業届は、税務署への持参、郵送、e-Taxの3つの方法で提出できます。手続きを確実に行うため、必要書類を事前に確認し、提出期限に余裕を持って対応しましょう。以下では、具体的な提出方法について解説します。

税務署へ持参する

税務署での直接提出は、最も確実な提出方法のひとつです。ほとんどの個人事業主は自宅住所を納税地としているため、お住まいの地域を管轄する税務署への提出となります。

受付時間は平日の8時30分から17時までで、窓口での提出には本人確認書類が必要です。マイナンバーカードを持っている場合は、マイナンバーカードのみで必要な確認が完了します。

マイナンバーカードを持っていない場合は、マイナンバーを確認できる書類(通知カード・住民票の写しなど)と、本人確認書類(運転免許証・健康保険証・パスポートなど)の2種類を用意する必要があります。

また、仕事の都合で窓口の受付時間内に訪問できない場合は、税務署に設置されている「時間外収受箱」を利用しましょう。この場合は廃業届に加えて、マイナンバーと本人確認書類のコピーを必ず同封しましょう。

税務署へ郵送する

郵送による提出方法は税務署に直接出向く必要がなく、時間に縛られない便利な方法です。まず、本人確認書類を用意します。マイナンバーカードを持っている場合は、カードの表面と裏面の両方をコピーして同封します。

マイナンバーカードを持っていない場合は、マイナンバーを確認できる書類(通知カードなど)のコピーと、本人確認書類(運転免許証など)のコピーの両方を同封しましょう。

個人情報を含む重要書類のため、普通郵便は避けて追跡可能な方法の選択が大切です。たとえば、レターパックや簡易書留、特定記録郵便などがおすすめです。郵送後は追跡番号を控えておき、必要に応じて配達状況を確認できるようにしておきましょう。

e-Taxを活用する

e-Taxは、国税関係書類を自宅のパソコンから電子申告・納税などができる便利なシステムです。廃業届の提出もこのシステムを利用することで、税務署に出向くことなく手続きを完了させることができます。

まずは、e-Taxの利用に向けた準備が必要です。最初に利用者識別番号を取得し、続いて電子証明書を入手します。その後、e-Taxソフトをパソコンにダウンロードし、取得した電子証明書の登録を行います。

これらの準備が整ったら、e-Taxソフト上で「個人事業の開業・廃業等届出書」を作成します。書類の作成が完了したら電子署名を行い、最後に完成したデータを送信して手続きは完了です。

e-Taxは基本的に24時間利用可能ですが、メンテナンス時間帯もあるため事前にe-Taxの利用可能時間を確認する必要があります。e-Taxを活用することで税務署に出向く手間を省けます。

廃業届を出さないリスク

個人事業主が廃業する際は「個人事業の開業・廃業等届出書」の提出を行わないと、事業が継続していると見なされます。ここでは、廃業届を出さないことで起こるリスクについて詳しく解説します。

出さなくても罰則はない

廃業届を提出しなくても直接的な罰則はありません。しかし、その後の対応にはさまざまなリスクが伴います。

税務署は廃業届の提出がない限り、事業を継続していると判断します。そのため、実際に事業を終了していても、確定申告や各種税金の納付義務が続くことになります。

罰則自体はありませんが、面倒な手続きや想定外の税金納付義務が発生するなど実質的な負担が伴う可能性があります。事業を完全に終了させるためにも、廃業届を提出しましょう。

納税を求められる可能性がある

廃業届を提出しないと税務署は事業が継続していると判断するため、納税義務が発生します。具体的には、消費税の課税事業者であれば、事業終了後も消費税の申告・納付が必要になります。

所得税についても、実際に事業を行っていないにもかかわらず、税務署から確定申告の案内が送られてくる可能性があります。

案内に対して何も対応しない場合、税務署は無申告として扱いペナルティの対象となる恐れがあります。つまり、無申告加算税や重加算税、延滞税などが課されるリスクが伴います。

さらに、事業を廃業したにもかかわらず、源泉所得税の納付義務も続くことになります。従業員がいた場合、その責任は事業主が負うことになります。

後のトラブルに発展させないためにも注意が必要です。事業終了後の税務上の混乱を回避するには、重要な手続きだといえます。

青色申告の受理に影響する可能性もある

廃業届を提出しないと、将来的に個人事業主として再度活動する際に影響が出る可能性があります。税務署は青色申告の承認で、過去の手続き状況を確認します。

廃業時に必要な書類を適切に提出していないという履歴がある場合、再度青色申告の承認を得る際に、不利になってしまうことも考えられます。

また、休業する場合に誤って「廃業届」を提出してしまうと、事業再開時の手続きが複雑になります。本来の目的は休業だったにもかかわらず、税務上は廃業扱いとなるため、再度開業の手続きを踏まなければなりません。

したがって、廃業では確実に廃業届を提出し、休業では提出しないよう注意が必要です。手続きの履歴が後々の事業再開に影響を及ぼすリスクを避けるためにも、適切な書類の提出が重要となります。

廃業に伴う費用と資金調達方法

個人事業主が廃業する際には、事業清算に関連する費用が発生します。状況に合わせて、効果的な資金調達策を検討することが大切です。以下では、具体的な費用や資金の調達方法について解説します。

個人事業主の廃業費用

個人事業主が廃業する際には、いくつかのコストがかかってくる可能性があります。まず、廃業そのものの手続き費用は基本的に無料です。個人事業主の場合は登記などが不要なため、解散や清算人の設置、公告などの費用は発生しません。

ただし、事業の清算に伴う費用は別途必要になってきます。この費用の内訳としては、設備処分費用や店舗の原状回復費用、在庫処分費用などです。さらに従業員を雇っていた場合は、退職金の支払いも必要となります。

事業規模や経緯によって費用は大きく変わってくるため、事前に見積もりを立てておくことが重要です。廃業にあたっては、これらの諸費用を捻出する必要がありますが、後述する資金調達の方法を活用することで、スムーズに対応が可能になります。

小規模企業共済の活用

小規模企業共済は、個人事業主の将来設計を支える重要な制度です。この制度は、中小企業基盤整備機構が運営する国の制度で、事業主の「退職金」として機能します。

月々の掛け金は最低1,000円から最高7万円までの範囲で自由に設定でき、事業の収益状況に応じて増減できます。掛け金の全額が所得控除の対象となるため、現役時代の税金の負担軽減にも役立つでしょう。

このように、現役時代の事業運営から廃業後の生活まで幅広くサポートする制度となっています。ただし、小規模企業共済は、納付年数によって給付額が変わります。一定の納付期間を経ていない場合、給付は受け取れないため注意が必要です。

不動産を担保にしたローン利用

不動産を担保にしたローンは、廃業に伴う資金調達の有効な選択肢です。この方法は、所有する不動産を担保として設定することで、使途に制限なく必要な資金を確保できる仕組みで金融機関や消費者金融、信販会社などが取り扱っています。

個人向けのカードローンなどと比較すると、金利が低く返済負担が減らせます。また、返済期間を長く設定できるため、月々の返済額も軽減できます。

ただし、返済期間が長引く分トータルの支払額も増えるため、無理のない資金計画を立てたうえで借り入れることが重要です。

ワコーファイナンスでは、不動産を担保にした金融サービス「不動産担保ローン」を提供しています。廃業に関する資金面でのご相談は、豊富な経験を持つ専門スタッフが丁寧にサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。

こちらの記事では、土地担保で融資を受けるメリットとデメリットについて解説しています。融資を受ける仕組みや方法も取り上げているため、ぜひあわせてご覧ください。

廃業するのではなく休業する場合

事業の完全な終了を選択する前に「休業」という選択肢も検討してみましょう。休業とは、事業を一時的に停止する状態を指します。

休業する最大のメリットは、これまでに取得した許認可や資格を維持できる点です。廃業の場合、再び事業を始めるには一から手続きが必要となりますが、休業の場合は許認可や資格を保持したまま再開できます。

休業の手続きには、いくつかの届出が必要です。主に税務署への「個人事業開業・休業・廃業・変更届出書」の提出があります。

従業員を雇用している場合は「給与支払事務所等の廃止届出書」も必要です。また、消費税の課税事業者である場合は、別途届出が求められます。

社会保険に加入している場合は、年金事務所への手続きも忘れずに行いましょう。なお、所得税に関しては特別な休業届の提出は不要です。

ただし、確定申告の際には青色申告決算書や収支内訳書の特記事項欄に休業中である旨を記載することをおすすめします。これにより、収入の減少について税務署への説明が可能となります。

ワコーファイナンスでは、使用使途自由の融資が受けられる不動産担保ローンを提供しています。お試し診断もご用意しておりますので、ぜひご利用ください。

まとめ

個人事業主の廃業届の提出は、長年営んできた事業を正式に終了させる重要な手続きです。提出書類は「個人事業の開業・廃業等届出書」をはじめ、青色申告や消費税関連の書類など、漏れのない準備が必要です。

提出方法は、税務署への持参・郵送・e-Taxの3つから選択でき、それぞれの特徴を理解したうえで最適な方法を選びましょう。

また、廃業に向けた資金面での準備も重要です。ワコーファイナンスでは、豊富な実績で培った専門知識を活かし、お客様の状況に応じた最適な融資プランをご提案いたします。

スピード審査で最短2日から、資金使途自由でご利用いただけます。お試し診断も承っておりますので、ぜひご利用ください。

 

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資金調達を融資でサポート!個人事業主が利用できる方法とは?

お役立ち情報 2025/02/21

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事業の継続的な成長には、適切なタイミングでの資金調達が重要です。資金調達の方法は多岐にわたり、そのなかから最適な手段を選ぶ必要があります。

とくに、個人事業主の場合、事業規模や経営状況に応じて柔軟に対応できる融資方法を選択することでスムーズな事業運営につながります。

この記事では、個人事業主が活用できる資金調達方法や担保を活用した融資の特徴、補助金などの融資以外の選択肢について解説します。

資金調達におすすめの融資【個人事業主向け】

個人事業主が利用できる融資にはそれぞれ特徴があり、事業の規模や目的に応じて選ぶことが重要です。以下では、個人事業主に適した融資方法について解説します。

日本政策金融公庫

日本政策金融公庫は国の政策に基づき、国民生活の向上をはじめ、事業者のサポートなども目的として運営している政策金融機関です。

最大の特徴は、民間金融機関と比べて低金利であることです。また、融資の内容によっては保証人が不要であることも個人事業主にとって大きなメリットとなっています。

全国各地に支店を持ち、経験豊富な職員による丁寧な相談対応も特徴です。返済期間は5年以上から設定でき、月々の返済負担を軽減できる点も事業計画を立てやすい要因のひとつです。

一方で、融資実行までには創業計画書や企業概要書、決算書類など複数の書類提出が必要です。また、自己資金の状況確認を含む厳格な審査があり、融資実行までに一定期間を要することも理解しておく必要があります。

信用金庫

信用金庫は、地域社会の発展と個人事業主の成功を支援する協同組織で、地域密着型の金融機関です。一般の銀行とは異なり、営業エリアを特定の地域に限定しているため、その地域特有のニーズや課題に対してきめ細かな対応をしてくれる点が特徴です。

融資の審査では、決算書類などの数字だけでなく事業の将来性や経営者の姿勢なども重視されます。また、融資実行までのスピードが比較的速いのが特徴です。

さらに、地域内のネットワークを活かした経営相談や取引先の紹介といった経営支援サービスも提供しています。ただし、利用にあたっては営業地域内での事業活動が条件となります。利用を検討する際は、最寄りの信用金庫に相談してみましょう。

銀行融資

メガバンクから地方銀行、さらにはインターネット銀行まで、それぞれが特色ある融資商品を展開しています。融資の申し込みは、既存取引のある支店の担当者を通すケースが一般的です。

審査では、過去の決算書類や事業計画書などの提出が求められ、これらの書類をもとに企業格付けが行われます。この格付けによって融資条件が決定されるため、日頃から適切な経営管理と正確な決算書類の作成を心がけることが大切です。

銀行融資の最大の特徴は、低金利でまとまった資金調達ができることです。ただし、審査基準は比較的厳格で、場合によっては不動産などの担保設定や保証人の確保が必要となることもあります。

制度融資

制度融資は、自治体・金融機関・信用保証協会の三者が連携して融資する制度です。金利面では民間金融機関の融資商品と比べて金利が低く設定されており、返済期間についても最長10年以上の長期返済を選択できるケースもあります。

ただし、利用する場合は信用保証協会による保証が必要となるのが一般的です。信用保証協会とは事業者が返済不能となった際に代位弁済を行う機関で、その保証を受けるためには別途保証料が発生します。

さらに、複数の機関による審査が必要となるため、申請から融資実行までに通常3ヵ月程度の期間を要します。そのため、余裕を持った資金計画の立案が必要です。

融資以外におすすめの資金調達方法

融資以外にも、個人事業主が活用できる資金調達の方法があります。それぞれの特徴を理解し、最適な資金調達方法を見つけましょう。

補助金・助成金

補助金・助成金制度は、国や地方自治体が事業者の成長を支援するために設けている制度です。中小企業庁や厚生労働省など、さまざまな機関がそれぞれの目的に応じた支援を用意しています。

補助金は期間限定で募集されることが多く、予算枠や採択企業数も定められています。一方で、助成金は通年で申請でき、要件を満たせば原則として受給できます。

ただし、いずれの場合も申請から受給までには数か月程度の期間を要し、多くの場合は精算払い方式が採用されています。また、申請要件を満たしていても必ずしも採択されるとは限らないため、補助金・助成金のみに依存しない事業計画の策定が重要です。

クラウドファンディング

クラウドファンディングは、インターネットを活用して広く一般の方々から事業資金を募る新しい資金調達方法です。新商品の開発や新規サービスの立ち上げなど、具体的なプロジェクトに対して、共感した支援者から資金を募れます。

従来の金融機関による審査や担保設定が不要で、事業のアイデアや想いが支援者の心に響けば、目標金額を上回る資金を集められる可能性もあります。また、資金調達と同時に商品やサービスの市場性を確認できる機会にもなり、マーケティングの観点からも有効な手段です。

ただし、支援者の関心を引くための魅力的な企画立案やプロモーション活動が必須となります。さらに、サービスを提供している企業にもよりますが、プラットフォーム利用料として9〜20%程度の手数料が発生することを考慮する必要があります。

ファクタリング

ファクタリングは、事業活動で発生した売掛金を専門会社に売却することで、早期に資金化できる金融サービスです。従来であれば入金まで待つ必要がある売掛金を、即座に現金化できます。

審査は申込企業の財務状況ではなく売掛先の信用情報が重視されるため、通常の融資と比べて利用のハードルが低いです。決算内容に課題がある事業者でも、売掛金があれば利用できるのがメリットです。

ただし、手数料が通常の融資より高めに設定されています。また、調達可能額は保有する売掛債権の範囲内に限定されるため、大規模な資金調達には適していないといえます。

資産や設備の売却

事業で使っていない資産や設備を売却することで、すぐに必要な資金を確保する方法です。この方法のメリットは、手続きがシンプルで比較的早く資金化できる点です。また、維持費のかかる資産を手放すことで、経費の削減にもつながります。

ただし、事業に必要な設備を売却してしまうと、その後の営業活動に支障をきたす可能性があります。また、市場価格や売却にかかる期間なども考慮する必要があり、将来の事業展開を念頭に置いた慎重な判断が必要です。

リースバック

リースバックは、所有する不動産をリース会社へ売却して資金を調達しながら、その物件を借りて使い続けられる方法です。通常の不動産売却と大きく異なる点は、売却後も事業の拠点として継続利用できることです。

また、リース会社が買い手となるため、一般的な不動産売買と比べて手続きがスムーズで、比較的早期に資金化できます。また、事業所の移転や設備の移動が不要なため、事業の継続性を保ちながら資金調達ができるというメリットもあります。

ただし、売却価格は通常の不動産取引より低めに設定されることが一般的です。また、賃貸契約は定期借家契約が主流で、契約満了時の更新が保証されているわけではない点には注意が必要です。

不動産担保ローンを利用した融資のメリット

不動産担保ローンは所有している不動産を担保とすることで、大きな金額の借り入れができる方法です。以下では、それぞれのメリットについて解説します。

融資限度額が高く設定しやすい

一般的な無担保ローンやビジネスローンでは、借入限度額が1,000万円程度に設定されている傾向にあります。一方で、不動産担保ローンでは担保物件の価値に応じて、より大きな借入枠を確保できます。

これは、不動産という価値の安定した資産を担保とすることで、金融機関のリスクが軽減されるためです。担保掛目は金融機関によっても異なりますが、60〜80%が相場です。担保となる不動産の評価額が5,000万円であれば、3,000~4,000万円の融資が受け取れます。

このように事業規模の拡大や設備投資など大型の資金需要に対しても柔軟に対応できるため、事業展開の選択肢が広がります。

低金利での借入が可能

不動産担保ローンは、金利の面で事業者に大きなメリットをもたらします。不動産という確実な担保を設定することで、金融機関のリスクが軽減されるためです。

一般的な無担保のビジネスローンやカードローンでは、金利が年率4%〜18%程度に設定されている傾向にあります。一方で、不動産担保ローンの場合は金融機関によって条件は異なりますが、年率2%〜10%程度での借り入れが可能です。

金利の差は、とくに長期の借り入れの場合に総支払額に大きく影響します。低金利での借り入れが可能であれば、資金調達コストを抑え、事業の収益性向上につながります。

返済期間を長く設定できる

融資の担保となる不動産は、長期にわたって価値を維持する資産として金融機関から評価されます。そのため、金融機関は最長35年という長期間の返済設定を提供できます。

一般的な無担保ローンでは返済期間が10年程度までという制限があることと比較すると、返済計画の自由度が格段に高いのが特徴です。長期の返済期間を選択することで、月々の返済負担を大幅に軽減でき、事業のキャッシュフローに余裕を持たせられます。

ただし、返済期間が長期化するほど支払う利息の総額は増加するため、事業の収益性と返済負担のバランスを考慮した計画が重要です。

こちらの記事では、土地担保で融資を受けるメリットとデメリットを解説しています。融資を受ける仕組みや方法も取り上げているため、ぜひあわせてご覧ください。

資金使途の自由度が高い

不動産担保ローンの重要なメリットとして、資金の使用目的に関する高い自由度が挙げられます。一般的なビジネスローンは、資金使途について細かな制約が設けられていることも多いなか、不動産担保ローンではそうした制限が比較的緩やかです。

ただし、金融機関によって条件は異なります。とくに、銀行での融資の場合は個人向けと法人向けで資金使途に関する制約が設けられることもあります。そのため、事前に利用目的と融資の条件を細かく確認しておくことが重要です。

ワコーファイナンスでは、使途自由で融資が受けられる「不動産担保ローン」を提供し、開業資金や運転資金などさまざまなニーズに柔軟かつスピーディーに対応しています。資金調達のパートナーとして、ぜひワコーファイナンスをご検討ください。

ワコーファイナンスでは、融資をご検討の方に向けて「お試し診断」もご用意しております。ぜひご利用ください。

まとめ

事業資金の調達方法は融資や補助金、クラウドファンディングなどさまざまな選択肢があります。それぞれの方法には特徴があり、事業の状況や目的に応じて最適な方法を選ぶことが重要です。

とくに、不動産担保ローンは高い融資限度額や低金利、長期の返済期間設定など、事業者にとって魅力的な特徴を備えています。

ワコーファイナンスは、静岡県・愛知県を中心とする地域密着型の金融会社です。資金調達を必要とする事業者をサポートする融資サービスを提供しています。

経験豊富なスタッフが、お客様の事業計画に合わせた最適な融資プランをご提案いたします。お試し診断も承っておりますので、ぜひご利用ください。

 

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